Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 2

Verkehrswert: 60 .000 ,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich die Wohnung Nr. 2 im KG eines 1-geschossigen Wohnhauses.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Außenbesichtigung und auf vorliegenden Unterlagen; eine Innenbesichtigung fand nicht statt.

Wohnung

Die zu bewertende Wohnung befindet sich im Kellergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von rund 86 m². Die Raumaufteilung laut Planvorlage besteht aus Flur, Keller, Vorratsraum, Bad, Wohnzimmer, Küche sowie einem Schlafraum (Eltern). Der Grundriss ist als zweckmäßig zu bewerten. Die Belichtung und Besonnung werden als normal beschrieben, jedoch weist die Einheit einen einfachen, nur teilweise zeitgemäßen Standard auf.

Der Zustand der Wohnung kann nicht abschließend beurteilt werden, da keine Innenbesichtigung erfolgte. Von außen sind Fenster und Hauseingangstür erneuerungsbedürftig. Insgesamt ist von Modernisierungsbedarf auszugehen.

Gebäude

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde vermutlich um 1960 in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein einseitig an die Garage angebautes Wohnhaus, das vollständig unterkellert ist und über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss verfügt (Satteldach, Dacheindeckung aus Kunstschiefer, baulich möglicherweise asbesthaltig). Das Gebäude zeigt einen mäßigen bis vernachlässigten Zustand mit deutlich erkennbaren Unterhaltungsstau: Fassade und Dach sind erneuerungsbedürftig, ebenso die Eingangsüberdachung und Teile der Außenanlagen. Es wurden Feuchtigkeitsschäden dokumentiert. Weitere Modernisierungen oder Sanierungen konnten nicht festgestellt werden. Das Haus umfasst Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Die Außenwände und Kellerwände bestehen aus unbekanntem Mauerwerksmaterial, ebenso die Decken vermutlich massiv. Der Grundriss ist gemäß Aufteilungsplan praktisch und die Belichtung als normal zu bezeichnen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Ort: Höhn (ca. 3.200 Einwohner), Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz

Das Objekt befindet sich am Rand der Ortsgemeinde auf einem Eckgrundstück (Strauch / Eugen-Heyn-Weg), mit einer Gesamtfläche von 726 m². Die Wohnlage wird als gut bis mittelgut eingestuft, die Verkehrsanbindung ist mittelgut. Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnhäusern und liegt in der Nähe einer Bundesstraße. Beeinträchtigungen durch Immissionen oder Altlasten wurden nicht festgestellt.

Schulen (Kindergarten, Grundschule) sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, Gymnasium, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Westerburg. Ärzte und Apotheke sind am Ort, Krankenhäuser in Hachenburg und Montabaur. Einkaufsmöglichkeiten (auch Supermärkte, Tankstelle) befinden sich im Ort. Die Entfernung zum Bahnhof Westerburg beträgt etwa 9,5 km. Es besteht Anschluss an das regionale Busnetz.

Das Grundstück ist eben, nahezu rechteckig zugeschnitten und komplett eingefriedet. Die Höhenlage zur Straße ist teilweise normal, teilweise leicht abfallend. Die Straße ist als Anliegerstraße mit nur geringem Verkehr ausgebaut (asphaltiert, Gehwege vorhanden). Der Bewuchs besteht aus Gartenanlagen und ortsüblichen Pflanzungen. Die Hofbefestigung erfolgt mittels Asphalt. Es sind keine besonderen Schutzgebiete oder Biotope zu beachten.