Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 574.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen begutachtet. Die Bewertung basiert auf dem äußeren Eindruck, zugänglichen Unterlagen und Plänen, da der Zutritt zum Gebäude nicht ermöglicht wurde.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1920 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 670,78 m² Wohnfläche und 130,20 m² Nutzfläche.

Die Grundrisse der Wohnungen und deren Aufteilung entsprechen dem Stand der letzten Baugenehmigung von 2012. Das Gebäude weist eine einfache, zweckmäßige Raumaufteilung auf. Die Belichtung und Besonnung werden als durchschnittlich eingeschätzt, wobei der Zugang vom Hof mit sechs Stufen erfolgt.

Die Gebäudehülle wurde seit der Sanierung 2012 nicht energetisch ertüchtigt, so dass der energetische Standard einem fiktiven Baujahr 1990 entspricht. Außenwände sind massiv verputzt, die Fenster bestehen aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung (vermutlich ab Renovierungsjahr), und die Haustüren sind aus Holz mit Glaseinsatz. Das Dach ist ein Satteldach mit Gauben sowie Turmausbildung. Der Keller weist baujahrtypische Mängel, besonders Feuchteschäden, auf. Es besteht erheblicher Unterhalts- und Sanierungsstau insbesondere an Gebäudehülle, Wärmedämmung und Kellerabdichtung. Es gibt keinen Denkmalschutz, und das Gebäude befindet sich nicht in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet.

Ursprüngliche Bauausführung: massive Geschosswände, teilweise Holzbalkendecken, massives Treppenhaus aus Holz. Die Heizungsanlage sowie die genaue haustechnische Ausstattung konnten nicht geprüft werden. PKW-Stellplätze sind im befestigten Innenhof vorhanden, eine Gartenanlage gibt es nicht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt bewohnt und diente ausschließlich Wohnzwecken. Die Wohnungen sind (teilweise) vermietet.

Bad Kreuznach (ca. 51.600 Einwohner), Stadt Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich zentral im erweiterten Kurgebiet, nahe dem Stadtkern. Die Mikrolage ist geprägt durch gemischte Wohn- und teils gewerbliche Nutzung. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend verdichtet und besteht aus Wohnhäusern, Hotels und Gewerbe. Eine Geräuschbelastung durch die Salinenstraße und den gegenüberliegenden Oranienpark bei Veranstaltungen ist nicht ausgeschlossen. Ein Gehweg ist straßenseitig vorhanden.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Schulbus, Bus und Bahnhof) liegen in fußläufiger Entfernung. Das Freizeit- und Angebotsangebot ist städtisch geprägt.

Das Grundstück ist eben mit rechteckigem Zuschnitt und misst 838 m². Die Breite entlang der Straße beträgt ca. 16 m, die Tiefe ca. 52 m. Die Fläche ist vollständig bebaut und versiegelt, nennenswerter Bewuchs oder Gartenanlage ist nicht vorhanden.