Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 183 mit Kellerraum und PKW-Stellplatz

Verkehrswert: 75.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 183 im 19. Obergeschoss sowie dem PKW-Stellplatz Nr. 141 im Dachgeschoss des Parkhauses. Ein Sondernutzungsrecht ist nicht vorhanden.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Der Treppenhaus-, Hof- und Eingangsbereich konnten in Augenschein genommen werden. Die Bewertung der Wohnung erfolgte ohne Innenbesichtigung und basiert auf der Auswertung der vorhandenen Unterlagen und augenscheinlichen Eindrücken des Gebäudes. Eine Prüfung des Dachbereichs und der Keller war nicht möglich.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 19. Obergeschoss eines 25-geschossigen Hochhauses und ist nach Osten ausgerichtet. Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung ca. 44,01 m². Die Raumaufteilung umfasst einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine offene Küche, Flur, Bad und einen Kellerraum. Ein Kellerraum wurde zugeordnet, war aber nicht zugänglich. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig mit üblicher Belichtung und Besonnung durch die Ostlage.

Der Zustand der Wohnung ist nicht konkret beurteilbar, da keine Innenbegehung erfolgte. Gemäß Unterlagen sind die Oberflächen und das Bad zum Teil modernisiert worden, ansonsten besteht Modernisierungsbedarf insbesondere hinsichtlich einer anstehenden Asbestsanierung.

Gebäude

Das Gebäude wurde Anfang der 1970er Jahre begonnen, jedoch aufgrund einer Gebäudeneigung erst ca. 1980 fertiggestellt. Es handelt sich um ein freistehendes Hochhaus mit sechs Läden, einem Büro und 226 Wohnungen, ergänzt durch ein separates Parkhaus mit 142 Stellplätzen. Das Gebäude verfügt über 2 Kellergeschosse, 23 Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss. Die Nutzung ist überwiegend zu Wohnzwecken.

Die Grundrisse sind funktional und entsprechen dem Baujahr. Die Belichtung in den Wohnungen erfolgt durch Fenster nach Osten, die Gebäudefassaden wurden teils modernisiert (Dämmung, Fenster). Aufgrund des Baujahres und des Sanierungsstaus besteht erheblicher Modernisierungsbedarf sowie ein Sonderfall hinsichtlich Asbestbelastung in der Decken- und Wandstruktur. Eine Sanierung ist laut Beschluss der Eigentümergemeinschaft bei Leerstand durchzuführen, wurde für diese Wohnung noch nicht abgeschlossen.

Weitere Gebäude

Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehört ein mehrgeschossiges Parkhaus mit insgesamt 142 Stellplätzen. Es befindet sich im räumlichen Zusammenhang mit dem Hochhaus und dient ausschließlich Stellplatznutzung der Wohnungseigentümer.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich leerstehend.

Ludwigshafen (ca. 164.000 Einwohner, Rheinland-Pfalz, kreisfreie Stadt)

Die Liegenschaft befindet sich in der Stadtmitte von Ludwigshafen. Die Mikrolage ist durch mehrgeschossige gemischte Wohn- und Geschäftsgebäude geprägt, die Umgebung weist sowohl gewerbliche als auch Wohnnutzung auf. Die direkte Nachbarschaft ist städtisch, mit erhöhtem Verkehrsaufkommen aufgrund von Nähe zu Hauptstraßen und Bahnhof. Die Grundstücke liegen an einer voll ausgebauten Wohn- und Geschäftsstraße mit stärkerem Durchgangsverkehr. Beeinträchtigungen bestehen durch Bahnlärm und Innenstadtverkehr, die Wohnlage ist als mittlere Wohnlage einzustufen. Ein Naturschutzgebiet oder Biotop ist nicht vorhanden.

In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus, Bahn/S-Bahnhof) ist fußläufig gegeben. Weitere Infrastruktur wie Verwaltung, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung ist umfassend vorhanden.

Das Grundstück ist eben und weist eine unregelmäßige Grundstücksform auf. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 2.328 m². Es handelt sich dabei um baureifes Land ohne nennenswerte Altlasten oder Grenzprobleme. Bewuchs oder besondere Topografie wurden nicht explizit angegeben.

Kein Ansprechpartner in diesem Verfahren.