Zwangsversteigerung Wohnung mit Keller

Verkehrswert: 110.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung mit Keller, SE-Nr. VII.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.06.2025 besichtigt. Die Bewertung beruht sowohl auf der Ortsbesichtigung als auch auf der Auswertung vorliegender Unterlagen. Eine Prüfung der Funktionsfähigkeit technischer Anlagen erfolgte nicht; bauphysikalische Untersuchungen wurden nicht vorgenommen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 7 befindet sich im 1. Obergeschoss und weist eine Wohnfläche von ca. 77 m² auf. Sie umfasst Flur, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer, Bad und Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, die Belichtung ist gut. Die Ausstattung ist als normal und zeitgemäß einzustufen. Die Grundrissgestaltung ist funktional und entspricht heutigen Wohnanforderungen.

Der Allgemeinzustand der Wohnung ist normal, ohne wesentlichen Unterhaltungsstau oder sichtbare Baumängel. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte ca. 2015; einzelne ältere Elemente wie Heizkörper und Innentüren wurden erhalten.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein freistehendes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit Vollunterkellerung. Der Bau stammt etwa aus dem Jahr 1960. Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt 2022 mit Fassadenanstrich, Erneuerung der Fenster, Hauseingangstür und Dacheindeckung sowie Erneuerung der Balkonabsturzsicherungen. Die Konstruktion ist massiv, die Geschossdecken sind ebenfalls massiv ausgeführt. Das Gebäude besitzt zwei Balkone je Wohnung, die ebenfalls modernisiert wurden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt und nicht vermietet.

• Heizung: Zentrale Gas-Heizung Baujahr 2002); Beheizung über Rippenheizkörper, zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad

• Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung

• Böden: Wohn- und Schlafräume mit Laminat, Bad / Gäste-WC / Flur / Küche gefliest, Balkone mit Klinkerfliesen

• Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung, Rollläden aus Kunststoff (2022 erneuert)

• Sanitärausstattung: Bad (Wanne, WC, Waschbecken, raumhoch gefliest), Gäste-WC (WC, Waschbecken), weiße Sanitärobjekte

• Innentüren: Holztüren in einfacher Ausführung, teils Lamellentüren

• Decken: Tapeziert, in Küche Holzverkleidung

Ort: Bad Ems, Rheinland-Pfalz (ca. 10.000 Einwohner), Rhein-Lahn-Kreis

Mikrolage & Wohnlage

Das Objekt befindet sich in stadtrandnaher Lage mit naturnahem Umfeld. Die angrenzende Nachbarschaft ist von Wohnnutzung geprägt; unmittelbar angrenzend befinden sich Reiterhof und Pferdesportverein. Es handelt sich um ein Zweifrontengrundstück, erschlossen über Anliegerstraße (Concordiastraße) mit geringem Verkehr sowie eine Landesstraße (L 327) mit mäßiger Verkehrsbelastung. Immissionen oder Altlasten wurden nicht festgestellt. Die Wohnlage ist als gut einzustufen.

Versorgung & Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und Apotheken sind binnen kurzer Entfernung in der Stadt Bad Ems erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt, der Bahnhof ca. 4 km. Die Anbindung an die Autobahnen ist über Montabaur (A3, ca. 21 km) oder Boppard (A61, ca. 26 km) möglich.