Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Nebengebäude und unbebauter Fläche

Lfd. Nr. 1: Flur 60, Flurstück 228/1, Wohnhaus - Verkehrswert: 43.600,00 €
Lfd. Nr. 2: Flur 60 , Flurstück 228/2, Nebengebäude - Verkehrswert: 7.800,00 €
Lfd. Nr. 3: Flur 61, Flurstück 15, Erholungsfläche - Verkehrswert: 240,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück bebaut mit einem Wohnhaus, ein weiteres Grundstück mit einem Nebengebäude zum Wohnhaus sowie ein unbebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.07.2025 durch eine stark eingeschränkte Außenbesichtigung begutachtet. Eine vollständige Innenbesichtigung war nicht möglich, ebenso waren das Nebengebäude und die hinteren Grundstücksteile nicht zugänglich. Die Bewertung basiert deshalb größtenteils auf Unterlagen und den äußerlich sichtbaren Gegebenheiten.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde vermutlich vor 1900 errichtet und erfuhr einen Umbau um 1910. Das Gebäude ist als Massivbau auf Streifenfundamenten ausgeführt. Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk. Der Dachbereich konnte nur eingeschränkt von außen betrachtet werden und weist Dachaufbauten auf. Modernisierungen wurden augenscheinlich kaum oder gar nicht durchgeführt. Der Objektzustand entspricht von außen betrachtet dem Baujahr und gilt als durchschnittlich altersgerecht, jedoch ist ein Modernisierungs- und Sanierungsbedarf mit hoher Wahrscheinlichkeit anzunehmen. Der Grundriss sowie die Raumaufteilung konnten ausschließlich auf Basis der eingesetzten Unterlagen (Bauzeichnungen, Grundrisse) betrachtet werden. Belichtung und Besonnung sind nicht direkt beurteilbar. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude (Nebengebäude), mutmaßlich aus dem Jahr 1932. Eine Besichtigung war nicht möglich. Dem Gutachten zufolge ist keine nennenswerte Modernisierung erkennbar.

Grundstück

Die drei Teilgrundstücke umfassen eine Gesamtfläche von 262 m² und setzen sich wie folgt zusammen: 90 m² (Wohnhaus), 119 m² (Nebengebäude, als Grünfläche deklariert) und 53 m² (unbebaute Fläche). Die Topografie steigt von der Straße ausgehend an. Das unbebaute Grundstück wird als Erholungsfläche/Garten genutzt und ist überwiegend nicht einsehbar. Der Zuschnitt und die Form sind den Anlagen zu entnehmen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen augenscheinlich leerstehend.

Ort: Idar-Oberstein, ca. 28.000 Einwohner, Kreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz

Mikrolage/Wohnlage:
Das Objekt befindet sich in einer überwiegend zu Wohnzwecken genutzten Lage im Stadtgebiet. Die Bebauung in der Umgebung besteht größtenteils aus Wohngebäuden. Es handelt sich um eine voll ausgebaute Wohnstraße.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz besteht über die B41 und die A62, der Bahnhof Idar-Oberstein ist erreichbar. ÖPNV-Anbindung, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im städtischen Umfeld gegeben.