Zwangsversteigerung Remise mit Abstellraum

Verkehrswert: 40.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Remise mit Abstellraum.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.09.2025 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung begangen. Der Standard der besichtigten Bereiche wurde auf das Gesamtobjekt übertragen.

Gebäude

Das Bauwerk besteht aus einer Remise, ergänzt durch einen ehemaligen Schweinestall. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1957 in massiver Bauweise. Es gliedert sich in ein Erdgeschoss mit Remise, ehemaligem Schweinestall, Vorraum und Abstellraum sowie ein Dachgeschoss (Bühne), das nur über eine Leiter begehbar ist. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 48 m². Das Gebäude ist nicht unterkellert und das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Das Gebäude zeichnet sich durch seine Nutzung als Lager- und Abstellgebäude aus; eine Wohnnutzung ist nicht vorgesehen und baurechtlich nicht gesichert. Der bauliche Zustand entspricht grundsätzlich dem Standard des Baujahres, umfangreiche Sanierungen oder Modernisierungen sind nicht dokumentiert. Die Grundrissgestaltung ist einfach und funktional gehalten. Die Belichtung erfolgt über Fenster (teilweise in einfachem Zustand). Die Besonnung ist aufgrund der Nutzung und einfachen Ausstattung nachrangig.

Bauliche Mängel und Schäden wurden bei der Besichtigung, soweit ersichtlich, aufgenommen; besondere Sanierungsaufwendungen sind möglich. Das Dach ist als Satteldach mit Ziegeldeckung ausgebildet. Das Gebäude steht weder unter Denkmalschutz noch bestehen baurechtliche Beschränkungen über das übliche Maß hinaus.

Grundstück

Das Grundstück besitzt eine Größe von 293 m² laut Grundbuch. Der Zuschnitt ist rechteckig, wobei das Gelände von Osten nach Westen um etwa 7 Meter ansteigt. Der Bewuchs wird nicht detailliert beschrieben. Die planungsrechtliche Einordnung sieht eine Nutzung als Mischbaufläche (Dorfgebiet) vor. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor; eine Bewertung nach § 34 BauGB ist maßgeblich. Es sind keine Alt- oder Baulasten oder sonstige Rechte eingetragen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als Remise, Abstell- und Lagerfläche genutzt und stand nicht zu Wohn- oder gewerblicher Vermietung zur Verfügung. Es handelt sich um eine eigenständige, leerstehende Gebäudestruktur ohne reguläre Mieteinnahmen.

• Satteldach, Ziegeldeckung

• Massive Außen- und Innenwände, massive Decken

• Keine modernen Heizungssysteme, keine Warmwasserbereitung

• Elektrische Grundinstallation (Ausmaß nicht näher beschrieben)

• Einfach ausgeführte Fenster

• Böden überwiegend roh oder einfachen Ausbaustandard

Ehingen (Donau), Ortsteil Kirchen, mit ca. 27.000 Einwohnern (Ehingen), ca. 800–1.000 Einwohnern (Kirchen), im Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung im dörflichen, ländlichen Charakter aus, geprägt von Einfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise. Das Grundstück liegt an einer nur schwach befahrenen Anliegerstraße, Beeinträchtigungen durch Verkehr oder Lärm sind sehr gering. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern und Nebengebäuden. Es bestehen keine Hinweise auf Naturschutzgebiete oder Biotope.

Schulen, Kindergarten und Grundversorgung (kleine Geschäfte, Gastronomie) befinden sich im Ortsteil, weiterführende Schulen, Ärzte, Supermärkte und Bus- und Bahnverbindungen in der nahegelegenen Kernstadt Ehingen (ca. 6 km entfernt). Es bestehen Busverbindungen nach Ehingen und umliegende Orte.

Das Grundstück ist rechteckig und steigt um etwa 7 Meter von Osten nach Westen an. Weitere Angaben zu Abmessungen und Bewuchs liegen nicht vor.