Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert €: 470.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.03.2025 vollständig vor Ort durch den Gutachter besichtigt. Die Bewertung basiert auf eigenen Feststellungen sowie ergänzend auf den vorliegenden Bauunterlagen und amtlichen Dokumenten.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes, massiv errichtetes Zweifamilienhaus mit einem ursprünglichen, nicht genau bekannten Baujahr, das 1993 umfassend umgebaut und erweitert wurde. Das Haus verfügt über zwei separat zugängliche Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² (Wohnung links: ca. 86 m², Wohnung rechts: ca. 92 m²).

Das Gebäude ist nicht unterkellert, hat ein ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach, Holzdachkonstruktion und Dacheindeckung mit Dachziegeln. Die Dachgauben und Außenwände sind verputzt, es besteht jedoch keine zeitgemäße Dämmung der Außenhülle. Die Grundstücksfläche beträgt 181 m² und ist als Eckgrundstück im alten Ortskern mit leichter Hanglage angeordnet, umgeben von einer Mauer.

Die Grundrissgestaltung der Wohnungen ist individuell, die Belichtung und Belüftung werden als befriedigend bis durchschnittlich bewertet. Das Gebäude weist insgesamt einen befriedigenden Unterhaltungszustand mit geringfügigem Unterhaltungsstau und stellenweise Schäden wie Risse, leichte Wandfeuchte und teils schadhaften Außenputz auf. Energetische Maßnahmen beschränken sich auf laufende Instandhaltungen. Modernisierungsgrad und Ausstattung entsprechen überwiegend dem Standard der 1990er Jahre, es erfolgten seither keine grundlegenden Komplettmodernisierungen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise leerstehend; ein Teil der Immobilie wurde von einem der Eigentümer selbst genutzt, der andere Teil stand leer.

• Heizung: Je Wohneinheit eine eigene Gas-Zentralheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper

• Warmwasser: Dezentral, elektrisch in beiden Wohneinheiten

• Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung nach Wohnungsstandard

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Sprossen, teilweise mit Holzklappläden, Marmor- oder Holzbänken

• Böden: In den Wohnungen Fliesen, Laminat, Parkett und Holzdielen

• Sanitärausstattung: Standardeinbauten, keine besonderen Merkmale hervorgehoben

• Innenausbau: Geschosstreppen aus Holz, Innentüren aus Holz mit Glaseinsätzen, Wände meist Rauputz oder Raufaser, Decken unterschiedlich, teils Holzverkleidung

Essenheim, ca. 3.500 Einwohner, Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz

Das Objekt befindet sich in dörflicher gewachsener Wohnbebauung im alten Ortskern an einer Anliegerstraße (Sackgasse) mit geringem Verkehrsaufkommen. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit ca. 23 m Straßenfront, unregelmäßig geschnitten, leicht abfallend und mit einer Mauer eingefriedet. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Wohnhäuser ähnlicher Bauweise.

Die Mikrolage gilt als einfache Wohnlage, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestelle und Einrichtungen für den Grundbedarf sind im Ort vorhanden. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Infrastruktur sind in der nahen Umgebung ansässig, ebenso besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung der Stadt Mainz (ca. 12 km entfernt).