Zwangsversteigerung Ein-/Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 110.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ursprünglich ca. 1970 erbautes Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem 1.233 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde laut Gutachten nur von außen besichtigt und macht einen normalen, durchschnittlichen Eindruck.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25. Juli 2025 von außen und, soweit zugänglich, innen durch eine zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nur teilweise möglich, da der Eigentümer nicht anwesend war; technische Anlagen, das Dachtragwerk und verborgene Bereiche wurden nicht geöffnet oder detailliert untersucht. Die Auswertung basiert teilweise auf bereitgestellten Unterlagen und Planauszügen, nicht auf vollständigen Grundriss- oder Bauplänen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein Ein- bis Zweifamilienwohnhaus in Massivbauweise, mit vermutlich Sandsteinfundament und Sandsteinmauerwerksaußenwänden. Das Baujahr ist unbekannt, das Gebäude dürfte jedoch älteren Ursprungs sein, mit einer geschätzten Modernisierung um 1970. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, Fenster- und Türumrandungen sowie der Sockelbereich sind sandsteinsichtig. Die südliche Giebelwand bildet eine Grenzbebauung und ist mit Schieferplatten verkleidet, die nördliche Giebelseite ist hell verputzt.

Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss (jeweils ca. 84 m² Bruttogrundfläche), die Wohnfläche wird mit rund 130 m² angegeben. Der Grundriss kann als klassisch-zweigeteilt beschrieben werden, wobei keine detaillierten Angaben zu Raumaufteilung, Fenstern oder Innengestaltung vorliegen. Die Belichtung erfolgt überwiegend von Westen, Norden und Osten, was zu einer mittleren Tageslicht- und Sonneneinstrahlung führt. Das Gebäude vermittelt insgesamt einen durchschnittlichen bis altersgemäßen Eindruck, weitere Angaben zum Zustand waren mangels Innenzugang nicht möglich.

Erwähnt wird ein Garagenanbau an der nördlichen Seite mit eigener Terrasse auf dem Dach. Kellerräume sind auf Straßenniveau vorhanden. Eine spezifische oder hochwertige Ausstattung, Modernisierungen oder Umbauten sind nicht auszuschließen, aber nicht dokumentiert. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Zusätzlich zum Wohnhaus ist ein separates Garagengebäude vorhanden, an das Gebäude angebaut, mit ca. 21 m² Grundfläche und Nutzung als Kfz-Abstellplatz. Auf dessen Dach befindet sich eine Terrasse.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Art der Nutzung des Gebäudes unklar, da keine Angaben zum Mietverhältnis oder Eigennutzung gemacht werden konnten. Eine Annahme zur Vermietung oder Eigennutzung erfolgte daher nicht.

• Satteldach, Ziegeldeckung

• Hauseingangstür aus Metallrahmen mit Glasausschnitt, Holztüren zu Kellerräumen

• Außenwände verputzt, Sandstein-Sockel und Umrandungen, Giebel teils mit Schieferplatten verkleidet

• Terrasse auf Garagengebäude

• Garage vorhanden

(Keine Angaben möglich zu Heizung, Warmwasser, Fenster, Böden, Elektroinstallation und Sanitärausstattung.)

Nünschweiler (ca. 750 Einwohner) liegt im Landkreis Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich in zentraler Ortslage an einer ausgebauten Ortstraße mit asphaltierter Fahrbahn und beidseitigen Bürgersteigen. Das Grundstück ist an die südliche Nachbargrenze angebaut und liegt ebenerdig zur Straße, rückwärtig leicht hängig. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Wohngebäuden, die Wohnlage wird als normal beschrieben. Immissionen entstehen vorrangig durch Orts- und Durchgangsverkehr, besondere Beeinträchtigungen oder Altlasten sind nicht bekannt.

Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form, Größe 849 m²; aufstehend sind das Wohnhaus und ein Garagengebäude. Der Bewuchs wird nicht näher beschrieben. Die Topografie ist ebenerdig zur Straße, zum Grundstücksende hin ansteigend. Keine Angaben zu besonderen landschaftlichen oder naturschutzrechtlichen Besonderheiten.