Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude

Verkehrswert: 50.800,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohn- und Geschäftshaus und einem Nebengebäude (ehemalige Scheune) bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt konnte am Bewertungsstichtag nur von außen besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte überwiegend auf Basis der vorliegenden Bauunterlagen, Katasterinformationen und amtlicher Auskünfte, da ein Zutritt zum Gebäudeinneren nicht möglich war.

Gebäude

Das Hauptgebäude wurde um 1900 errichtet (sachverständige Schätzung) und im Jahr 1970 umfassend kernsaniert und erweitert. Ursprünglich in Massivbauweise mit Fachwerk erbaut, zeichnet sich das Gebäude durch folgende Merkmale aus:

• Bauweise: Mischkonstruktion aus massivem Mauerwerk, Holzfachwerk mit Ausmauerung und Holzbalkendecken. Innen nichttragende Wände bestehen aus Mauerwerk.

• Dach: Sattel- bzw. Giebeldach, Holzdachkonstruktion mit Kunstschiefereindeckung, Dachgeschoss teilweise ausgebaut.

• Stockwerke: Keller (kein Grundriss verfügbar), Erdgeschoss (Gastraum, Küche), Obergeschoss (Bad, WC, Schlafzimmer, Flur), Dachgeschoss (ausgebaut; Zimmer, Abstellraum).

• Grundriss: Traditioneller Zuschnitt mit überwiegend rechteckigen, klar gegliederten Räumen. Die Grundrissgestaltung entspricht dem Stand der 1970er Jahre. Die Raumaufteilung eignet sich für eine Wohnnutzung.

• Wohn-/Nutzfläche: Die berechnete Wohnfläche beträgt ca. 151 m², Gesamtnutzfläche im Gebäude ca. 299 m² (BGF).

• Belichtung/Besonnung: Ausreichend bis gut gemäß äußeren Besichtigungen.

• Zustand: Das Gebäude ist insgesamt einfach bis sehr einfach ausgestattet und nach Bewertung nicht modernisiert. Die letzte größere bauliche Erneuerung erfolgte um 1970, einzelne genehmigte Maßnahmen für die Nutzung als Imbiss stammen aus 2009 (keine grundhaften Modernisierungen).

• Sanierungen/Umbauten: 1970 umfassend (Dach, Decken, Innenwände, Ausbau Dachgeschoss, neue sanitäre Anlagen, neue Elektrik), 2009 kleinere Anpassungen für gastronomische Nutzung. Keine barrierefreie Ausführung.

• Denkmalschutz: keine Einordnung als Kulturdenkmal.

Weitere Gebäude (Nebengebäude/Scheune)

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine ehemalige Scheune mit etwa 75 m² Grundfläche. Die Nutzung ist aufgrund fehlender Zufahrt rechtlich und praktisch eingeschränkt und aktuell auf Abstell- oder Schuppengebrauch reduziert. Die Scheune ist baulich sehr einfach. Bauunterlagen liegen hierfür nicht vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

Seesbach, Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz, ca. 500 Einwohner.

Das Objekt liegt im Ortskern an einer innerörtlichen Verbindungsstraße mit mäßigem Verkehr. Die unmittelbare Nachbarschaft ist überwiegend von zweigeschossigen Wohngebäuden geprägt; gewerbliche Nutzungen sind im Umfeld kaum vorhanden. Das Wohnumfeld gilt als einfache Wohnlage. Beeinträchtigungen oder besondere Emissionen bestehen laut Gutachten nicht.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich ca. 5 km entfernt. Kindergärten und eine Bushaltestelle liegen in der Nähe. Öffentliche Nahverkehrsanbindung besteht durch Busse, Bahnanschluss im nächstgelegenen Ort ca. 12 km entfernt.

Das Grundstück ist geringfügig hanglagig, hat eine unregelmäßige Form (Front ca. 11 m, Tiefe ca. 22 m insgesamt ca. 202 m²). Eine Zufahrt ist nur zum vorderen Grundstück möglich.