Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung mit Dachterrasse

Verkehrswert: 136.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im 1. Obergeschoss nebst Dachterrasse und dem Kellerraum im Kellergeschoss Nr. 2.

Besichtigung

Das Objekt konnte zum Wertermittlungsstichtag vollständig besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte auf Basis dieser Inaugenscheinnahme sowie herangezogener Unterlagen (u.a. Teilungserklärung, Grundrisse, Katasterauszug).

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und hat laut Bauakte eine Fläche von 68,25 m². Die Raumaufteilung umfasst eine Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und eine angrenzende, großzügige Dachterrasse. Die Wohnung ist baulich in gutem Zustand, es besteht lediglich ein leichter Modernisierungsstau (Elektronachtspeichergeräte). Die Fußböden sind mit Laminat, Fliesen und Holzdielen belegt, die Wände tapeziert, die Decken mit Holzpaneelen verkleidet. Das Badezimmer wurde 2010 erneuert (Sanitär, Fliesen).

Gebäude

Das Gesamtgebäude stammt aus dem Baujahr 1929 und besteht aus drei Wohneinheiten. Es ist massiv gebaut, voll unterkellert, besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss und ein steiles Satteldach mit Gauben. Die Fassade ist mit Edelputz versehen und wurde 2018 gestrichen. 2021 wurden Hauseingangstür und Stromverteilung erneuert, die Fenster teilweise 2018/2022 ausgewechselt. Der bauliche Zustand ist durchschnittlich mit bestehendem Modernisierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum (fehlende Dämmung, alte Dacheindeckung, Nachtspeicherheizung u.a.). Holz- und Betontreppen führen durch das Haus. Es existieren einige baujahrstypische Mängel wie Feuchtigkeit im Keller und im Bereich des Treppenhauses.

Nebenräume: zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Grundstück

Das Grundstück ist 469 m² groß, eben, schmal und langgestreckt und stark von beiden Seiten bebaut. Die Straßenfront beträgt ca. 9,2 m, die Grundstückstiefe ca. 61 m. Das Grundstück liegt an einer Kreisstraße (K4), nahe dem Stadtteilzentrum von Euren. Die rückseitige Außenanlage umfasst gepflasterten Sitzplatz, Grünfläche mit Baum- und Strauchbestand und ist eingefriedet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nicht eindeutig vermietet oder eigengenutzt; konkrete Miet- oder Nutzungsangaben lagen nicht vor. Es ist sowohl Eigennutzung als auch Vermietung möglich.

• Heizung: Elektronachtspeicheröfen (teilweise 2010 erneuert)

• Warmwasser: Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: Unterputz, mittlere Qualität (2021: Stromverteilung erneuert)

• Fenster: Kunststoff, teils erneuert (2018/2022), 2-fach Isolierverglasung, manuelle Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, deckenhoch hell gefliest, weiße Objekte (Erneuerung 2010)

Trier, Stadtteil Euren (ca. 104.342 Einwohner, kreisfreie Stadt im Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz).

Mikrolage und Wohnlage: Das Objekt befindet sich nahe dem Stadtteilzentrum, direkt an der Kreisstraße K4. Die Wohnlage wird als mittlere Lage eingestuft und ist für den Eigenbedarf wie auch als Geschäftslage geeignet. In fußläufiger Entfernung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine direkte Busanbindung ist gegeben. Die Umgebung ist geprägt von geschlossener Bebauung mit Wohnhäusern und Grenzbebauung beidseits. Es besteht eine Beeinträchtigung durch Verkehrs-/Straßenlärm.