Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Schwimmbad

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 404.500,00 € (1/2 Anteil)
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 404.500,00 € (1/2 Anteil)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Schwimmbad und großer Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde ohne Innenbesichtigung bewertet. Die Bewertung erfolgte auf Basis einer Außenbegehung sowie anhand eingereichter Unterlagen wie Bauplänen und Auskünften aus dem Grundbuch, Kataster sowie weiterer städtischer und marktdatenbezogener Dokumente.

Gebäude

Das Anwesen besteht aus einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen eine Wohnfläche von etwa 452 m² zur Verfügung. Der Grundriss ist funktional gestaltet und auf großzügiges Wohnen ausgelegt.

• Im Kellergeschoss finden sich unter anderem Hobbyraum, Heizraum, Technik für das Schwimmbad.

• Im Eingangsbereich befinden sich Flur, Fitnessraum, Schwimmbad, Sauna, WC und die Einliegerwohnung (3 Zimmer, Kochnische, Bad, Abstellraum).

• Das Obergeschoss bietet einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, Kaminzimmer, Abstellraum, Gäste-WC und Zugang zur Terrasse.

• Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Ankleide sowie eine Diele mit offenem Gästezimmer und zwei Balkonen.

Das Gebäude ist modern und entspricht dem mittleren Standard der Bauzeit. Die Belichtung und Besonnung werden in allen Wohnräumen als gut eingeschätzt, Ausnahme ist die fensterlose Kochnische der Einliegerwohnung. Besonders hervorzuheben sind das im Haus integrierte Schwimmbad und das großzügige Platzangebot.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine große Garage mit etwa 41 m² Bruttogrundfläche.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt. Über die Nutzung der Einliegerwohnung lagen keine Informationen vor.

• Satteldach, gedeckt mit verzinktem Stahlblech

• Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer

• Gas-Zentralheizung

• Warmwasserversorgung über Heizung

• Zwei Kamine (davon einer für die Heizung genutzt)

• Fenster mit weißem Kunststoffrahmen, doppelt verglast

• Eingangstüranlage in Kunststoff mit Oberlicht

• Schwimmbad und Sauna im Haus

Das Objekt liegt in Ludwigshafen, Stadtteil Gartenstadt, einer kreisfreien Stadt mit ca. 176.000 Einwohnern im Rhein-Pfalz-Kreis, Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges, reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in offener Bebauung aus. Die Lage im südwestlichen Stadtrandbereich nahe einer Sport- und Freizeitanlage und mit guter Naherholungsmöglichkeiten (Gewässernähe) sowie entspanntem Parkraum wird als gut beurteilt. Die Lärmbelastung ist niedrig.

Infrastruktur: Die Versorgung mit Geschäften des täglichen und gehobenen Bedarfs ist im nahen Umkreis (ca. 1 km) gewährleistet (z. B. Lebensmittelmärkte, Gastronomie). Es sind alle Schularten, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in Ludwigshafen in angemessener Entfernung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über fußläufig erreichbare Bushaltestellen; weitere Bahnanbindung und Autobahnanschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als mittlere Infrastruktur eingestuft.

Das Grundstück hat eine Größe von 946 m², ca. 6,5 m Straßenfront und ist durch seine ebene Topografie und rechteckige Zuschnittsform, die sich zur Straße hin öffnet, gut nutzbar und voll erschlossen. Es ist baulich voll ausgenutzt und weist übliche Grenzverhältnisse für ein Haus in zweiter Reihe auf.