Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 115.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 115.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an den Räumen der Wohnung Nr. 11 laut Aufteilungsplan, in einem Mehrfamilienhaus. Es bestehen Sondernutzungsrechte an dem mit Nr. SP 11 bezeichneten TG-Stellplatz und dem mit Nr. K 11 bezeichneten Kellerraum.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag innen und außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Inaugenscheinnahme sowie vorhandene Unterlagen wie Baupläne und Teilungserklärung.

Wohnung

Die bewertete Wohnung liegt im Erdgeschoss (Gebäudeteil 8) zur Straße hin. Sie verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und besteht aus drei Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), Küche, Diele, Bad, Abstellraum und einer Loggia (ca. 9 m², straßenseitig). Das Wohnzimmer (ca. 26 m²) und das Kinderzimmer sind straßenseitig ausgerichtet, Schlafzimmer und Küche liegen zum Innenhof. Das Bad ist innenhofseitig, das Arbeitszimmer liegt zur Straße. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und entspricht den Baujahrstypika. Die Belichtung und Besonnung sind gut.

Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist insgesamt baujahrestypisch. Es gibt Lackabplatzungen an den Heizkörpern sowie Abnutzung an den Übergangsprofilen der Böden. Küche ist nicht Bestandteil der Wertermittlung.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1996 erbaut, ist dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, und durch einen gemeinschaftlich genutzten Innenhof erschlossen. Die Kellerbereiche liegen in alten Sandstein-Gewölben mit Außenzugang. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen, teils farbig akzentuiert. Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten, z.B. Neuanstrich Fassade 2021. Im Gemeinschaftseigentum wurden Wasserschäden im Dachbereich und ein Feuchtigkeitsschaden in der Tiefgarage festgestellt; die Gesamtanlage ist ansonsten baujahrtypisch gepflegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.

• Satteldach mit Dacheindeckung aus Betondachstein, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Heizung: Gas-Zentralheizung, Flachheizkörper mit Thermostat-Regelung, zentrale Warmwasserversorgung über Heizung

• Elektroinstallation: dem Baujahr entsprechend, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, Klingelanlage, Türöffner

• Böden: Laminat, Fliesen, PVC, Beton (Loggia)

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (Bj. 1996), Rollläden, Fensterbänke innen Kunststein, außen Zinkblech

• Sanitärausstattung: einfach, Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fliesen

Neustadt an der Weinstraße, ca. 53.000 Einwohner, kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz.

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt befindet sich im Stadtkern an der B38 (Wohn- und Geschäftsstraße mit regem Verkehr), ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von mischnutziger Bebauung mit aufgelockerten, zwei- bis dreigeschossigen Gebäuden, überwiegend Wohn- und Gewerbenutzungen. Beeinträchtigungen entstehen hauptsächlich durch den Straßenverkehr. Keine Hinweise auf Natur- oder Landschaftsschutzgebiete.

Versorgung/Erreichbarkeit:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Verwaltung sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut: Bahnhof ca. 2 km, Bushaltestellen in der Nähe. Autobahn und Bundesstraße gut erreichbar.

Grundstück:
Grundstücksgröße 4.128 m² (unregelmäßige Form, ca. 61 m Straßenfront, 55 m Tiefe, eben), Innenhof mit gemeinschaftlicher Erschließung, voll erschlossen, Versorgungsleitungen sowie Telefon und Gas vorhanden. Keine bedeutsamen Altlasten bekannt. Kein Denkmalschutz auf das Gebäude selbst, die Maximilianstraße ist jedoch als Denkmalzone ausgewiesen.