Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage, Erholungsgrundstück

Lfd, Nr. 1: Flur 3 Nr. 54/1, Erholungsfläche Görgenhof 6, Verkehrswert: 12.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Flur 3 Nr. 55/1, Einfamilienhaus Görgenhof 6, Verkehrswert: 152.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebautes Grundstück (Flur 3 Nr. 55/1) sowie ein weiteres unbebautes Grundstück (Flur 3 Nr. 54/1), welches als Erholungsfläche genutzt wird.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag nur von außen besichtigt, da der Zugang zum Haus nicht möglich war. Die Bewertung stützt sich auf Unterlagen, Bauakten, Grundrisse und äußere Inaugenscheinnahme; eine Innenbesichtigung wurde nicht durchgeführt.

Gebäude Flur 3 Nr. 55/1

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtet, ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellert. Der Zugang zum Gebäude ist barrierefrei, wenngleich die Türöffnungen keine vollständige Barrierefreiheit gewährleisten. Die Wohnfläche beträgt rund 168 m² bei einer Bruttogrundfläche von ca. 390 m². Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und zeittypisch für das Baujahr.

Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Funktionsräumen (Heizungsraum, Waschküche, Kellerraum, Heizöllager) ein Zimmer und eine Garage. Das Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Bad, Bügelzimmer und zwei Schlafzimmer sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer sowie Abstell- und Speicherflächen vorhanden.

Die Außenansicht ist geprägt von verputzten und gestrichenen Fassaden, mit Giebeldreiecken aus asbesthaltigen Faserzementplatten. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und Rollläden. Das Dach ist in Sattel-/Giebeldachform mit Welleternit eingedeckt (asbesthaltig) und Dachrinnen aus Zinkblech.

Das Gebäude erzielt überwiegend eine mittlere Belichtung, wobei zur Besonnung keine detaillierten Angaben gemacht werden können. Nach äußerem Eindruck ist der bauliche Zustand befriedigend, genauere Angaben zum Zustand, zu Umbauten oder Modernisierungen fehlen aufgrund der nicht erfolgten Innenbesichtigung.

Grundstück Flur 3 Nr. 54/1

Das Grundstück setzt sich aus zwei Flurstücken mit insgesamt ca. 1.459 m² zusammen. Es befindet sich in einer leichten Hanglage mit Westausrichtung, ist nahezu rechteckig zugeschnitten und weist eine Straßenfront von etwa 32 m bei einer mittleren Tiefe von 45 m auf. Es ist eingefriedet mit Zaun und Hecken und durch Gartenanlagen und Pflanzungen gestaltet. Bewuchs ist vorhanden, weitere Details liegen nicht vor. Die Erschließung umfasst Strom-, Wasser-, Abwasser- und Telefonanschluss.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Es war bewohnt; eine anderweitige Nutzung (z. B. gewerblich) lag nicht vor.

Ort: Muxerath, ca. 40 Einwohner, Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz
Mikrolage & Wohnlage:
Das Anwesen liegt am Ortsrand in aufgelockerter 1-2geschossiger Bebauung, mit überwiegend landwirtschaftlicher und wohnbaulicher Nutzung in der Nachbarschaft. Das Grundstück ist über eine klassifizierte und voll ausgebaute Kreisstraße (K63) erschlossen, ein Gehweg ist nicht vorhanden. Die Entfernung zum Ortszentrum sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten beträgt ca. 3 km. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist somit gegeben. Die Lage ist als mittlere Wohnlage zu bewerten; Beeinträchtigungen bestehen keine.

Versorgung & Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten, Ärzte und Verwaltung sind ca. 3 km entfernt, Anbindung über Bus ist möglich.