Zwangsversteigerung unbebautes Grundstück (Brachland/Holzung)

Verkehrswert: 3.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück (Brachland/Holzung).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 08.11.2023 im Rahmen einer Ortsbesichtigung begangen und in Augenschein genommen, soweit der Strauch- und Baumbewuchs dies zuließ. Die Bewertung erfolgte anhand von Ortsbesichtigung und umfangreichem Akten- und Auskunftsmaterial; Bodenuntersuchungen oder Untersuchungen auf Altlasten wurden nicht durchgeführt.

Grundstück

Das Grundstück umfasst laut Kataster eine Fläche von 3.528 m². Es liegt am nördlichen Ortsrand, grenzt an die Laacher-See-Straße (L 113) und befindet sich gegenüber eines Sportplatzes. Die Form ist unregelmäßig, mit einer Straßenfront von ca. 56 m und einer mittleren Tiefe von etwa 62 m; im nordwestlichen Bereich schneidet ein anderes Flurstück ein (möglicher ehemaliger Weg).

Es handelt sich um eine weitgehend ebene Fläche mit einer ca. 3–5 m hohen Böschung zur Straße hin. Das Grundstück ist mit Strauch- und Baumaufwuchs bewachsen und gilt als brachliegend. Historisch wurde es bergbaulich genutzt (unterirdischer Basaltabbau), weshalb sich ca. 15–20 m unter der Oberfläche 3–5 m hohe Hohlräume befinden. Einige Transportschächte sind auf dem Grundstück noch erkennbar.

Das Grundstück ist keinem Bebauungsplan unterworfen und wird nach Einschätzung der Behörden planungsrechtlich mit hoher Wahrscheinlichkeit dem Außenbereich (§ 35 BauGB) zugeordnet, sodass eine Bebauung nur nach strengen Kriterien möglich wäre. Die technische Bebaubarkeit ist durch die unterirdischen Hohlräume stark eingeschränkt und erfordert kostenintensive ingenieurgeologische Gutachten sowie ggf. Sicherungsmaßnahmen. Die Standsicherheit des Untergrunds gilt entsprechend als nicht gesichert, woraus auch ein Risiko für Tagesbrüche und Erdabsenkungen resultiert – für Teile des Grundstücks wird eine mittlere bis hohe Gefährdung ausgewiesen.

Weitere wirtschaftlich verwertbare Rohstoffvorkommen werden ausgeschlossen. Das Grundstück ist aktuell altlastenfrei und wird beitragsrechtlich als beitragsfrei geführt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück ungenutzt und lag brach. Es besteht kein Miet- oder Pachtverhältnis.

56743 Mendig, Stadtteil Niedermendig, Landkreis Mayen-Koblenz, Rheinland-Pfalz, ca. 9.250 Einwohner

Das Grundstück befindet sich am nördlichen Ortsrand in einer gemischten Umgebung mit 1- bis 2-geschossiger Wohn- und Gewerbebebauung und angrenzenden Grünflächen/Holzungen. Die unmittelbare Anbindung erfolgt über die Laacher-See-Straße (L 113), eine Landesstraße mit regem Durchgangsverkehr, die den Ort mit der B 262, der B 256 sowie der Autobahn A 61 verbindet.

Beeinträchtigungen:
Das Grundstück liegt direkt an der Straße, wodurch mit Lärmimmissionen zu rechnen ist. Zusätzlich ist eine Beeinträchtigung durch den nahe gelegenen nördlich liegenden Steinbruch (ca. 200 m) möglich. Es besteht ein erhöhtes Risiko aus früherem Bergbau (unterirdische Hohlräume, mögliche Tagesbrüche oder Erdabsenkungen).

Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Grundschule, Realschule plus und Ärzte sind im Ort vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Grundstück und der Bahnhof Niedermendig ist ca. 1,5 km entfernt; gute öffentliche Anbindung sowie Autobahnanschluss.