Zwangsversteigerung Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Lfd. Nr. 1: Eigentumswohnung, Verkehrswert: 277.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Tiefgaragenstellplatz, Verkehrswert: 23.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Wohnungseigentum Nr. 4.1.5 (1. Obergeschoss, ca. 71 m², mit Keller) nebst dem Teileigentum Nr. 140 (Tiefgaragenstellplatz).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 28.10.2024 ausschließlich von außen besichtigt. Innen konnten lediglich das Treppenhaus, das Kellergeschoss und die Tiefgarage der Hausnummer 27 in Augenschein genommen werden. Die Bewertung weiterer Bereiche basiert auf Unterlagen (Teilungserklärung, Bauzeichnungen etc.) und Annahmen zum Zustand.

Wohnung

Die zu bewertende Wohnung Nr. 4.1.5 liegt im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von etwa 71 m². Die Raumaufteilung umfasst Flur, Kochen/Wohnen/Essen, weiteres Flur/Garderobe, Schlafen, Bad, Zimmer, WC, Abstellraum und Balkon. Die Grundrissgestaltung gilt als zeitgemäß und zweckmäßig, die Belichtung in Wohn- und Schlafräumen ist üblich gut. Ein zugeordneter Kellerraum ist vorhanden.

Der Zustand der Wohnung im Inneren ist nicht bekannt, basierend auf Baujahr und äußeren Eindrücken wird ein mittlerer bis gehobener Ausbauzustand angenommen. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr 2019. Der bauliche Zustand des gemeinschaftlichen Eigentums wird als gut beurteilt.

Gebäude

Das Gebäude (Mehrfamilienhaus, Hausnr. 27) stammt aus ca. 2019, ist massiv erbaut, besitzt 4 Geschosse plus ein Staffelgeschoss (ausgebautes Dachgeschoss), ist voll unterkellert und verfügt über einen Aufzug. Außenerscheinung: Putz mit Anstrich, modernes Treppenhaus, ansprechender Gesamteindruck.

Weitere Gebäude

Das Anwesen ist Teil einer größeren Wohnungs- und Teileigentumsanlage, bestehend aus zehn Gebäudeteilen mit insgesamt ca. 156 Wohnungen und ca. 164 Teileigentumseinheiten in der Tiefgarage. Weitere besondere Gebäude wurden nicht beschrieben.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnungseigentum vermietet. Konkrete Mietverträge wurden nicht vorgelegt, es wird von marktüblicher Vermietung ausgegangen.

Ort: Mainz, Stadtteil Hartenberg-Münchfeld, ca. 225.000 Einwohner (Stadt), ca. 19.400 (Stadtteil), Landkreis kreisfrei, Rheinland-Pfalz.
Mikrolage/Wohnlage: Mittlere Wohnlage, zentral im Stadtteil, nah zum Hartenbergpark (ca. 600 m), ca. 4 km zum Stadtzentrum. Die Umgebung ist vorrangig von Geschosswohnungsbau, teils auch Reihenhäusern geprägt sowie durch die Nachbarschaft einer Berufsschule und das SWR-Funkhaus. Anliegerstraßen, gut ausgebaut. Lärmimmissionen durch Bahnverkehr, Schule und Kirche möglich, ansonsten keine gravierenden Beeinträchtigungen bekannt.

Infrastruktur: Sehr gute Versorgung, Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Sport und Freizeitinseln fußläufig bzw. schnell erreichbar. ÖPNV mit Bushaltestelle ca. 130 m, Straßenbahn etwa 1 km entfernt, Hauptbahnhof rund 2 km.
Grundstück: Unregelmäßiges Eckgrundstück, ebene Topografie, ca. 108 m Straßenfront "Am Judensand" und 75 m am "Drosselweg", beidseits Gehwege, teils eingefriedet durch Zaun/Hecke, begrenzte Parkmöglichkeiten, keine Altlasten/Baulasten bekannt.

Deutsche Bank AG, Frau Groß, Tel. 030/3407-3145, AZ: B/2134718573/ Groß