Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Anbau und Garage

Verkehrswert: 120.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit zugehöriger Gebäude- und Freifläche.

Besichtigung

Das Objekt konnte nur im Rahmen einer Außenbesichtigung ohne Zugang zum Innenbereich begutachtet werden. Planunterlagen lagen nicht vor, daher basiert die Bewertung überwiegend auf dem äußeren Eindruck und ergänzenden Unterlagen, was ein erhöhtes Bewertungsrisiko zur Folge hat.

Gebäude

Das Bewertungsobjekt ist ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Anbau und angebauter Einzelgarage, das etwa 1891 errichtet wurde (Hinweis durch Sandsteininschrift an Fassade). Das Wohnhaus ist unterkellert, das Dachgeschoss ist nach außen hin nicht ausgebaut. Der exakt originale Grundriss sowie die genaue Raumaufteilung sind aufgrund fehlender Innenbesichtigung und nicht vorliegender Pläne unbekannt. Die Gebäudebeschreibung wurde durch Augenschein und verfügbare Informationen erstellt, so dass Abweichungen möglich sind.

Der bauliche Zustand ist insgesamt einfach und überaltert mit zahlreichen Modernisierungsrückständen sowie sichtbaren Baumängeln. An der Außenwand sind größere Rissbildungen sowie Setzungen (Absenkung) zu erkennen, weswegen dringender Handlungsbedarf zur statischen Überprüfung besteht. Die Ausstattung (Türen, Fenster, Rolläden, Geländer etc.) ist weitgehend veraltet und entspricht nicht aktuellen energetischen oder wohnlichen Standards. Soweit einsehbar, befindet sich das Erdgeschoss im Rohbauzustand mit Baudeckenstützen (Sicherungsstützen).

Die Belichtung und Besonnung können mangels Innenbesichtigung nur allgemein, dem Altbaucharakter entsprechend, als durchschnittlich eingestuft werden. Die Kellerfenster sind einfach, das Garagentor sowie Zaunanlagen und Einfriedungen überaltert und teils beschädigt. Rückwärtig und auf tiefer gelegenem Terrain befinden sich Freiflächen, die in wildwucherndem Zustand und teils mit Unrat bzw. Gerümpel lagern.

Der direkt angebaute eingeschossige Anbau ist unterkellert und besitzt ein begehbares Flachdach, das als Terrasse genutzt werden kann. Der Zugang zum Anbau-UG erfolgt über eine Außentreppe. Die Garage ist als einfache massive Konstruktion mit Pultdach ausgeführt und einseitig ans Wohnhaus angebaut.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend, eine Vermietung oder Eigennutzung lag nicht vor.

Ortslage: Neuhembsbach, Landkreis Kaiserslautern, Rheinland-Pfalz, ca. 961 Einwohner.

Das Objekt befindet sich im östlichen Randbereich des Ortes an der Alsenborner Straße (Landesstraße L394, voll ausgebaut, mit einseitigem Gehweg). Die Umgebung ist durch ältere, überwiegend zweigeschossige Wohnbebauung in offener Bauweise geprägt. Rückwärtig grenzen ein Sportplatz und ein Reitplatz an.

Wohnlage: Die Lage ist als einfach bis mittlere Wohnlage einzustufen. Es bestehen keine erheblichen Immissionen. Es sind keine naturschutzrechtlichen Beeinträchtigungen bekannt.

Infrastruktur: Bahnhof und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Enkenbach-Alsenborn (ca. 5,5–7 km). Die Anbindung an die Bundesstraße B48 und die Autobahnen A6/A63 erfolgt innerhalb weniger Kilometer.

Grundstück: Die Grundstücksfläche beträgt 238 m² bei unregelmäßiger Form, etwa 20 m Straßenfront auf 12 m mittlere Tiefe. Die Topografie fällt von der Straße ab, mit ebener Hoffläche und tiefer liegender rückwärtiger Gartenfläche, teilweise mit wildwucherndem Bewuchs und teilweise Lagerung von Unrat.