Zwangsversteigerung unbebaute baureife Grundstücke

Lfd. Nr. 1: unbebautes baureifes Grundstück, Verkehrswert: 7.950,00 €
Lfd. Nr. 2: unbebautes baureifes Grundstück, Verkehrswert: 7.950,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um zwei unbebaute baureife Grundstücke.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Außenbesichtigung vollständig in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Ortsbesichtigung sowie der vorliegenden Unterlagen, es fanden keine Innenbesichtigungen statt.

Grundstück

Das Versteigerungsobjekt setzt sich aus den Flurstücken 62 (135 m²), 62/3 (123 m²) und 62/4 (28 m²) zusammen und weist insgesamt eine Fläche von 286 m² auf. Die Parzellen bilden als wirtschaftliche Einheit ein Grundstück mit trapezförmigem Zuschnitt. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt aus nordnördlicher Richtung und ist schmal ausgeführt, was die Erreichbarkeit insbesondere für größere Fahrzeuge einschränkt. Im nordöstlichen Bereich wurde eine etwa 15 m lange und 0,6 m hohe Gartenmauer errichtet; im westlichen Bereich gibt es eine Stützmauer zur Nachbargrenze.
Die Zufahrts- und Zuschnittssituation beeinträchtigt die bauliche Nutzbarkeit des Grundstücks erheblich. Auf dem Grundstück befinden sich zudem alte Grundmauern und geringe Mengen Bauschutt als Reste eines abgerissenen Gebäudes. Der Erschließungszustand für Wasser, Abwasser, Strom und Gas konnte nicht abschließend geklärt werden, die Versorgungsleitungen sollten aber grundsätzlich in der Nähe liegen. Das Grundstück gilt als “baureif”, ein Bebauungsplan liegt nicht vor, die künftige Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und ungenutzt.

Horschbach, Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz, ca. 237 Einwohner

Das Grundstück befindet sich in Horschbach, einem kleinen Ort im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Es liegt in einer Mischgebietslage mit gemischter Nachbarschaftsbebauung, teilweise Wohnbebauung, teils gewerblich genutzt. Die Anliegerstraße ist als Sackgasse ausgebaut (asphaltiert) und erschließt die Fläche. Die unmittelbare Umgebung ist durch Wohn- und Geschäftshäuser, aber auch einige unbebaute oder als Gärten genutzte Grundstücke geprägt. Beeinträchtigungen bestehen durch die enge Zufahrt und die relativ exponierte, teils rückwärtige Lage. In der näheren Umgebung befinden sich Windkraftanlagen, ein Funkmast sowie eine Mülldeponie, was in Teilen eine Beeinträchtigung darstellen kann. Flug-, Straßen- und Schienenlärm sind möglich.

Die Nahversorgung (Lebensmittel, Gemischtwarenladen, Spiel-/Sportplatz, Kaufhaus, Bäckerei, Bank etc.) ist fußläufig unter 1 km erreichbar. Weitere Einrichtungen wie weiterführende Schulen, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Supermarkt, Parkanlagen und Einzelhandel sind mit dem Auto in unter 10 Minuten (unter 10 km Entfernung) erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich rund 76 m entfernt; ein Regionalbahnhof liegt etwa 6 km entfernt.