Zwangsversteigerung Grünfläche

Verkehrswert: 3.600,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück in Feldlage.

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden, da es eingefriedet und der Zugang verschlossen war. Die Bewertung erfolgte insbesondere auf Basis der äußeren Inaugenscheinnahme und verschiedener Unterlagen.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 1.318 m² und hat einen annähernd rechteckigen Zuschnitt mit abgerundeter nördlicher Ecke. Die Topografie ist leicht hängig und fällt nach Südosten ab. Das Grundstück liegt etwa 2 Meter erhöht auf einem Plateau gegenüber der angrenzenden Straße. Die Breite entlang des Wirtschaftsweges beträgt circa 30 Meter, die Tiefe ca. 40 Meter. Das Grundstück ist derzeit mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet und mit Obstbäumen bestandene private Grünfläche bzw. als Garten genutzt. Eine Nutzung als landwirtschaftliche Fläche oder Freizeitgrundstück ist ebenso möglich.
Die Erschließung ist lediglich einseitig über einen unbefestigten Wirtschaftsweg gegeben. Im Flächennutzungsplan ist der Bereich als Gewerbefläche dargestellt, ein Bebauungsplan existiert nach Aufhebung aber nicht mehr. Das Grundstück ist nach aktueller Rechtslage dem Außenbereich zuzuordnen; eine bauliche Nutzung ist in absehbarer Zeit nicht zu erwarten. Im Grundbuch bestehen keine beschränkenden oder begünstigenden Rechte, abgesehen vom Zwangsversteigerungsvermerk.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück augenscheinlich nicht aktiv genutzt, sondern als private Grünfläche mit Obstbaumbestand vorzufinden. Pachtverhältnisse waren nicht zu recherchieren. Es wird von Eigennutzung ausgegangen.

Traben-Trarbach, Ortsteil Wolf (ca. 5.600 Einwohner, Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz)

• Wohn- und Mikro­lage: Das Grundstück liegt im Bereich einer Feldlage südlich des Stadtteils Wolf, unmittelbar am Rand eines Gewerbegebiets im Kreuzungsbereich einer Kreisstraße (K102) mit einem unbefestigten Wirtschaftsweg. Die unmittelbare Umgebung ist durch unbebaute Flächen und kleinere Gewerbebetriebe geprägt. Es kann bei Extremhochwasserereignissen die Erreichbarkeit durch Überflutung angrenzender Straßen bedingt eingeschränkt sein.

• Umgebung & Erreichbarkeit: Die Lage gilt als mäßige Wohn- und Geschäftslage, typisch für eine landwirtschaftlich und durch Tourismus geprägte Region an der Mosel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen und weitere Einrichtungen sind im Hauptort, rund 4 km entfernt, vorhanden. Im Ortsteil Wolf gibt es lediglich eine Kindertagesstätte und einen Jugendhof; ein ÖPNV-Anschluss ist im näheren Umfeld vorhanden.