Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 85.700,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war trotz Bemühungen des Sachverständigenbüros nicht möglich, daher beruhen Ausstattung und Ausbauqualität teilweise auf Annahmen und den äußerlich erkennbaren Gegebenheiten.

Gebäude

Es handelt sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus, vermutlich teilweise unterkellert, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude wurde um 1930 errichtet, Modernisierungen sind nicht ersichtlich. Die vermutliche Wohnfläche beträgt rund 220 m² auf einer Bruttogrundfläche von ca. 525 m². Das Gebäude ist rechtsseitig angebaut. Die Bauweise ist massiv, die Außenwände bestehen aus verputztem Mauerwerk, teils mit Klinkerfassade.

Die Fenster sind uneinheitlich: teils Kunststofffenster mit älterer Isolierverglasung, teils Aluminium- und Holzfenster. Rollläden sind teilweise vorhanden. Eine Kunststoff-Hauseingangstür mit einfachem Schutz entspricht dem Baujahr. Das Dach ist ein Satteldach, vermutlich mit Holzkonstruktion, gedeckt mit Naturschiefer und Bitumenschindeln.

Bauliche Mängel und Schäden sind an verschiedenen Stellen vorhanden (schadhafter Außenputz, teils abgängige Verklinkerung, schadhafte Dacheindeckung, Regenrinnen, Eingangstreppe, sowie Mauerrisse). Die Ausstattung und Raumaufteilung im Innern konnten nicht überprüft werden. Im Erdgeschoss war augenscheinlich früher ein kleiner Laden untergebracht. Der Zustand ist insgesamt unterdurchschnittlich mit erheblichem Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstand.

Weitere Gebäude

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine eingeschossige, nicht unterkellerte Garage mit Flachdach und vermutlich Baujahr 1960er Jahre auf dem Grundstück. Die Garage ist massiv gebaut, das Dach ist schadhaft, der Außenputz ebenfalls. Belichtung erfolgt durch zwei Stahlfenster mit Einfachverglasung. Der Gesamtzustand ist unterdurchschnittlich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

Grimburg, Rheinland-Pfalz, Landkreis Trier-Saarburg (ca. 460 Einwohner, Stand 31.12.2024)

Das Objekt liegt am westlichen Ortsrand in einfacher Wohnlage, an der Kreisstraße K76. Die unmittelbare Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Beeinträchtigungen durch Immissionen oder besondere Einwirkungen sind nicht feststellbar. Die Garage und das Wohnhaus sind straßenseitig durch eine geschotterte Zufahrt zugänglich. Die Nachbarschaftssituation ist durch Grenzbebauung auf zwei Seiten gekennzeichnet.

Von der Mikrolage her bestehen überschaubare Entfernungen: Zur nächsten Bushaltestelle etwa 150 m, nach Hermeskeil ca. 8 km, wo sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Krankenhaus, Apotheken, Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen sowie Verwaltung) vorhanden sind. Einkaufsmöglichkeiten bestehen primär im Umland.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 333 m² und liegt in leichter Seitenhanglage. Die Form des Grundstücks ist unregelmäßig mit einer ca. 30 m langen Straßenfront und einer maximalen Tiefe von 26,2 m. Die Bebauung grenzt auf zwei Seiten an Nachbargrundstücke. Die straßenseitigen Außenanlagen bestehen aus einer geschotterten Garagenzufahrt und Hauszuwegung, die rückwärtigen Anlagen sind begrenzt befestigt. Die Außenanlagen sind ungepflegt und befinden sich in einem unterdurchschnittlichen Zustand.