Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Anbau, Scheune mit Stallungen

Verkehrswert: 104.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Anbau sowie Nebengebäude (Scheune mit Stallungen).

Besichtigung

Das Objekt konnte ausschließlich von außen besichtigt werden, da kein Zugang zu den Gebäuden ermöglicht wurde. Die Bewertung erfolgte daher auf Basis der Außenbesichtigung, ergänzender Unterlagen, Planskizzen (2007) sowie eines Maklerexposés. Angaben zum baulichen und Ausstattungszustand des Inneren sowie zur tatsächlichen Nutzung sind daher unsicher und wurden pauschal bewertet.

Gebäude

Wohnhaus mit Anbau: Das Gebäudeensemble besteht offenbar aus einem Hauptgebäude (vermutlich Baujahr um 1900) und einem später errichteten Anbau. Das Wohnhaus wurde ca. 1972 renoviert und umgebaut, ist jedoch augenscheinlich nicht energetisch saniert (keine Fassadendämmung erkennbar). Die Außenwände und Geschossdecken bestehen aus massivem Mauerwerk bzw. mutmaßlich Holzbalkendecken. Das Wohnhaus ist vermutlich nicht unterkellert.

Raumaufteilung laut Planskizzen und Exposé:

• Erdgeschoss: Treppenhaus, Heizungsraum, Flur, 2 Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer.

• Obergeschoss: Treppenhaus, Abstellraum, Flur, 2 Wohnzimmer, Küche, Bad, 3 Schlafzimmer.

• Dachgeschoss: Speicher.

Die Belichtung/Besonnung wird als zweckmäßig eingeschätzt.

Der Gesamtzustand erscheint außen vernachlässigt: Das Dach ist teilweise undicht (Wohnhaus: Schiefer, Anbau: Faserzementwellplatten), Fassaden benötigen einen Überholungsanstrich; Schäden und Feuchtigkeit durch undichtes Dach werden angenommen. Die Fenster wurden teilweise erneuert (PVC mit Wärmeschutzverglasung). Die Haustür sowie Innentüren sind vermutlich aus Holz. Über die Innenausstattung gibt es keine verlässlichen Angaben; es wird ein einfacher Ausstattungsstandard angenommen.

Ein Sicherheitsabschlag von 30 % wurde angesetzt, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war und der Zustand im Gebäudeinneren unklar ist.

Weitere Gebäude

Nebengebäude (ehem. Scheune mit Stallungen): Das Nebengebäude stammt vermutlich ebenfalls aus der Zeit um 1900, besteht aus massiven Außenwänden mit Putz/Faserzementplatten und weist ein Satteldach (Schiefer/Trapezblech) auf. Im Erdgeschoss befanden sich ehemals Stallungen, das Dachgeschoss diente als Lagerfläche. Fenster sind überwiegend Stahlrahmenfenster, die Tore/Türen als einfache Holzausführungen beschrieben. Die Ausstattung wird als einfach, der Zustand außen ebenfalls als vernachlässigt und teilweise beschädigt dargestellt. Das Nebengebäude entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen und dient vermutlich nur noch als Abstellgebäude.

Grundstück

Das Grundstück ist 1.836 m² groß, hat einen unregelmäßigen Zuschnitt (ca. 59 m Straßenfront, ca. 46 m mittlere Tiefe) und steigt in nördlicher Richtung an. Die Bebauung erfolgt in offener Bauweise, umgeben von Wohnhäusern ein- bis zweigeschossig; gegenüber liegt das Feuerwehrgerätehaus. Die Erschließung (Wasser, Abwasser, Strom) ist gegeben.

Die Außenanlagen bestehen aus einer zum Haus gerichteten Hoffläche (Betonsteinpflaster), einer kleinen straßenseitigen Gartenmauer mit Holzzaun und Anpflanzungen (Wiese, Sträucher, Bäume).

Die Grundstücksaufteilung:

• Flurstück 14/4, Gemarkung Olmscheid, Flur 3.

• Baulich genutzt (Wohnhaus, Nebengebäude, Außenanlagen): 1.620 m².

• Wiese (landwirtschaftliche Fläche): 216 m².

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt mutmaßlich unbewohnt und nicht vermietet; es machte einen verlassenen Eindruck. Angaben zu einer gewerblichen Nutzung liegen nicht vor.

Olmscheid, Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz, ca. 200 Einwohner.

• Mikrolage und Wohnlage:
  Das Objekt liegt zentral im Ort an der Hauptstraße (Kreisstraße K142, Bitumenfahrbahn mit Gehweg). Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern ein- bis zweigeschossig in offener Bauweise. Direkt gegenüber befindet sich das Feuerwehrgerätehaus. Visuell waren beim Ortstermin keine Beeinträchtigungen ersichtlich, auch keine Hinweise auf Naturschutzgebiete oder Biotope.

• Infrastruktur:
  Im Ort selbst gibt es weder Kindergarten noch Grundschule. Die nächste Bundesstraße (B410) ist einige Kilometer entfernt, die nächstgelegenen Städte sind Neuerburg (~11 km), Prüm, Bitburg, Gerolstein und Jünkerath. Olmscheid verfügt über eine mäßige Anbindung an die A60 (ca. 22–23 km zu den nächsten Anschlussstellen).

• Grundstück:
  Das Grundstück weist Hanglage (ansteigend nach Norden), unregelmäßigen Zuschnitt und eine großzügige Straßenfront auf. Befestigung der Hoffläche in Betonsteinpflaster, straßenseitig Mauer mit Holzzaun, ferner Anpflanzungen, Wiese, vereinzelt Bäume/Sträucher.