Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 28.900,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges, teilweise einsturzgefährdetes Mehrfamilienhaus.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag im Rahmen einer Ortsbesichtigung teilweise von innen und außen in Augenschein genommen. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Baupläne, Grundbuch-, Kataster- und Behördenunterlagen; einzelne Bereiche, insbesondere das Duschbad im Erdgeschoss rechts, wurden nicht besichtigt.

Gebäude

Das Gebäude ist ein vollunterkellertes Mehrfamilienwohnhaus in Massivbauweise mit etwa 1 1/2 Geschossen und ausgebautem Dachgeschoss, errichtet um 1950. Die Wohnfläche beträgt rund 329,05 m² auf einem 399 m² großen Grundstück. Das Haus umfasst vier Wohneinheiten mit Flächen von ca. 79,44 m², 80,54 m², 81,17 m² und 87,90 m². Im Kellergeschoss befinden sich Lagerräume. Im Erdgeschoss rechts wurden Wohnzimmer, Wohnküche, Diele, Schlafzimmer und Duschbad dokumentiert; die übrigen Wohnungen sind bei einer Sanierung frei gestaltbar.

Belichtung und Besonnung werden in allen Wohnräumen als gut beschrieben. Das Gebäude besitzt Holzbalkendecken, Mauerwerksinnenwände, eine geradläufige Holzwangentreppe sowie zwei Kamine. Das Haus ist verputzt und weiß gestrichen.

Das Gebäude weist einen einfachen Ausstattungsstandard und erhebliche Bauschäden auf. Der linke Gebäudeteil ist unbewohnbar; dort sind Decken teilweise eingestürzt, notdürftige Sicherungsmaßnahmen gegen weiteren Einsturz wurden vorgenommen. Die Dachgeschosswohnung rechts ist ebenfalls nicht bewohnbar, da Bad und Heizung fehlen. Das gesamte Gebäude ist dringend sanierungsbedürftig und nach Gutachten am Ende seiner Nutzungsdauer angekommen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war eine Wohnung vermietet, die darüber liegende Wohnung leerstehend und der linke Gebäudeteil unbewohnbar.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Gauben, eingedeckt mit roten Tonziegeln; Entwässerung über Regenrinnen und Fallrohre aus verzinktem Stahlblech

• Heizung und Warmwasser: Einzelöfen; Warmwasserversorgung über Elektroboiler

• Elektroinstallation: überalterte

• Fenster: isolierverglaste weiße Kunststofffenster

• Sanitär: Duschbad; im Erdgeschoss rechts war das Bad nicht besichtigt

• Böden: Laminat in dunkler Holzdekor-Ausführung in Wohn- und Schlafräumen, Küche sowie Diele und Flur

Das Objekt liegt in Elmstein, Ortsteil Heimbach, mit rund 2.400 Einwohnern im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz.

Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet an der L 499. Die Nachbarschaft ist überwiegend von wohnwirtschaftlich genutzten Einfamilienhäusern in offener Bauweise geprägt. Es bestehen mittlere Lärmimmissionen. In der Umgebung liegt das Naturschutzgebiet Pfälzer Wald, wodurch gute Naherholungsmöglichkeiten vorhanden sind. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist leicht angespannt; auf dem Grundstück sind jedoch zwei Außenstellplätze vorhanden.

Ein Lebensmittelmarkt liegt in ca. 3,5 km Entfernung, ebenso weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Restaurants und Cafés sind im erweiterten Umfeld vorhanden. Eine Grundschule gibt es im Gemeindegebiet; weiterführende Schulen befinden sich in umliegenden Orten. Die ärztliche Primärversorgung ist vor Ort eingeschränkt und in größeren Nachbarstädten besser verfügbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung; Schienenanschluss besteht über einen Bahnhof in der weiteren Umgebung.

Das Grundstück ist eben, unförmig zugeschnitten und baulich vollständig ausgenutzt. Die Straßenfront beträgt rund 27,50 m. Das Gebäude grenzt direkt an den Heimbach. Außenanlagen umfassen zwei Stellplätze sowie eine Gartenanlage mit Einfriedung.