Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit zwei Garagen

Lfd. Nr. 1: Ein mit Garage bebautes Grundstück; Verkehrswert: 5.200,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 7.100,00 €
Lfd. Nr. 3: Ein mit Garage bebautes Grundstück; Verkehrswert: 19.600,00 €
Lfd. Nr. 4: Verkehrswert: 7.500,00 €
Lfd. Nr. 5 : Verkehrswert: 2.300,00 €
Lfd. Nr. 6: Ein mit Wohnhaus bebautes Grundstück; Verkehrswert: 212.800,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit Wohnhaus bebautes Grundstück, zwei mit Garagen bebaute Grundstücke sowie mehrere Freiflächen. Die Flurstücke 340/10, 332/6, 332/7 und 331/4 bilden zusammen eine wirtschaftliche Einheit. Ebenso stellen die Flurstücke 328/25 und 328/28 eine wirtschaftliche Einheit dar.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 18.12.2025 im Rahmen eines Ortstermins innen und außen besichtigt sowie aufgemessen. Das Objekt konnte augenscheinlich aufgenommen werden; ergänzend wurden behördliche Auskünfte, Bodenrichtwertangaben und beim Termin übergebene Unterlagen herangezogen.

Gebäude

Das Wohngebäude ist ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise aus ca. 1986. Es verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss als Speicher. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 406,40 m², die Wohnfläche rund 150,05 m², davon etwa 44,05 m² im teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Untergeschoss und ca. 106,00 m² im Erdgeschoss. Das Haus ist auf mehrere Flurstücke überbaut.

Im Untergeschoss befinden sich Treppenhaus, Flur, Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Heizungsraum, Öllager/Abstellraum und Kellerraum. Das Erdgeschoss umfasst Flur, zwei Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC und Balkon. Das Dachgeschoss dient als Speicher.

Die Geschosshöhen liegen bei ca. 2,50 m im Unter- und Erdgeschoss sowie ca. 2,70 m bis Unterkante First im Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung und die Belichtung/Besonnung werden als gut beurteilt.

Modernisiert wurden nach den Angaben im Gutachten unter anderem um 2003 Wandputz und Deckenverkleidungen in einigen Räumen des Untergeschosses, um 2015 ein Festbrennstoffkessel mit Pufferspeicher, um 2019 das Bad mit bodengleicher Dusche sowie um 2020 die Hofanlage mit Treppenanlage vor dem Haus. Gleichwohl besteht ein mittelgroßer Renovierungs- und Modernisierungsrückstau sowie energetischer Sanierungsbedarf.

Der Zustand ist insgesamt durchschnittlich mit erkennbaren Mängeln. Genannt sind teilweise laienhafter Innenausbau im Untergeschoss, fehlende Sockelfliesen, teilweise fehlender Wandputz im Kellerraum, verschlissener und teilweise loser Bodenbelag im Wohnzimmer an der Terrassentür, gerissene Fliesen in der Küche, fehlende Dehnungsfugen im Gäste-WC, Schäden und Algenbildung am Außenputz, fehlende Fliesenriemchen am Sockel der Außentreppe und fehlende Sockelfliesen am Balkon sowie ein überholungsbedürftiges Balkongeländer. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus unbewohnt.

weitere Gebäude

An das Wohnhaus ist eine Massivgarage aus ca. 1986 angebaut, die ebenfalls teilweise auf ein weiteres Flurstück überbaut ist. Sie bietet einen PKW-Stellplatz und weist eine Bruttogrundfläche von ca. 49,40 m² auf. Die Garage ist massiv errichtet, mit Flachdach, Betonträger-Steindecke, Bitumenschweißbahnen und Kiesabdeckung. Vorhanden sind Sektionaltor mit Elektroantrieb, Stahltür, Holzfenster mit Einfachverglasung sowie ein Ausgussbecken. Stellenweise ist die Außenwandverkleidung beschädigt. Zum Wertermittlungs-Stichtag war sie Teil der Eigennutzungsanlage und nicht separat genutzt.

Weiterhin ist eine freistehende Fertiggarage aus ca. 2007 vorhanden, die einen PKW-Stellplatz umfasst und teilweise auf ein weiteres Flurstück überbaut ist. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 18,17 m². Es handelt sich um eine Metall-Leichtbaukonstruktion auf Betonfundament mit Flachdach aus Trapezblechen und Stahlschwingtor. Die Rückwandverkleidung ist beschädigt. Zum Wertermittlungs-Stichtag war sie Teil der Gesamtanlage.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus unbewohnt.

• Dachform und Dachdeckung Wohnhaus: Satteldach, Holzkonstruktion, Eindeckung mit Kunstschiefer

• Dachform und Dachdeckung Massivgarage: Flachdach, Betonträger-Steindecke, Bitumenschweißbahnen mit Kiesabdeckung

• Dachform und Dachdeckung Fertiggarage: Flachdach, Metallkonstruktion, Eindeckung mit Trapezblechen

• Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung mit Radiatoren, kombiniert mit Heizkessel für Festbrennstoffe und Pufferspeicher; Warmwasserversorgung zentral über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation Wohnhaus: mittlere Ausstattung

• Elektroinstallation Massivgarage: Aufputzinstallation mit ausreichender Zahl an Schalt- und Steckgeräten sowie Brennstellen

• Fenster Wohnhaus: Holzfenster mit Isolierverglasung; im Untergeschoss teils Stahlgitterfenster mit Einfachverglasung sowie Holzfenster mit Einfach- und Isolierverglasung

• Fenster Massivgarage: Holzfenster mit Einfachverglasung

• Haustür: Holztür mit feststehendem Seitenteil und Glasausschnitten in Isolierverglasung

• Innentüren Wohnhaus: Holztüren mit Holzzargen, im Untergeschoss teils Metalltüren

• Garagentore: Sektionaltor mit Elektroantrieb in der Massivgarage, Stahlschwingtor in der Fertiggarage

• Sanitärausstattung Wohnhaus: Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne und bodengleicher Dusche; Gäste-WC mit Waschbecken und WC

• Sanitärausstattung Massivgarage: Ausgussbecken

• Böden: Parkett, Fliesen, Kunststein

Das Objekt liegt in Heidweiler mit ca. 170 Einwohnern im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich am nordwestlichen Ortsrand in offener Bauweise. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit Wohnhäusern in ein- und zweigeschossiger Bauweise bebaut. Das Grundstück liegt an einer Ortsstraße mit bituminierter Fahrbahn ohne Gehweg. Augenscheinlich wurden keine besonderen Beeinträchtigungen festgestellt.

Kindergarten und Grundschule sind im Ort nicht vorhanden. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Landesstraße L43; zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A1. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie weitere Infrastruktur sind in den umliegenden Orten zu suchen.

Das Grundstück fällt in nordwestlicher Richtung ab. Die sechs Flurstücke weisen überwiegend viereckige Zuschnitte auf. Die wirtschaftliche Einheit des Wohnhausbereichs umfasst 568 m², hinzu kommen 369 m² im Bereich der freistehenden Garage und Freiflächen. Vorhanden sind unter anderem gepflasterter Hauseingangsweg, Betoneinfahrt zur Fertiggarage, Gartenmauer zur Überbrückung des Höhenunterschieds, Regenwasserzisterne sowie Rasen, Sträucher und Bäume.