Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 277.000,00 € (1/2-Anteil)
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 277.000,00 € (1/2-Anteil)

Gesamtverkehrswert: 554.000,-00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei 1/2 Anteile an einem nicht fertig gestellten Einfamilienhaus mit Garage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 04.07.2025 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Das Objekt konnte deshalb nur eingeschränkt aufgenommen werden, die Bewertung und Beschreibung beruhen ergänzend auf Bauakte, Bauzeichnungen, Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie Baubeschreibung.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2023 errichtet und ist ein eingeschossiges, unterkellertes Fertighaus in Holztafelbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 331 m², die Wohnfläche rund 237 m². Das Gebäude ist verputzt und zum Wertermittlungsstichtag noch nicht fertiggestellt. Bewertet wurde der Sollzustand unter wertmindernder Berücksichtigung der fehlenden Fertigstellung.

Die Raumaufteilung umfasst:

• im Kellergeschoss: Bad, Flur, Gast, Kinderbad, Kind 3, Kind 4 und Technikraum

• Im Erdgeschoss: Garderobe, Speisekammer, WC sowie ein großer offener Bereich Wohnen/Essen/Kochen/Diele

• im Dachgeschoss: Ankleide, Bad, Galerie, weiteres Kinderbad, Kind 1, Kind 2 und Schlafzimmer.

Der Grundriss ist zweckmäßig und zeittypisch, mit großzügiger Familienhauskonzeption. Die offene Erdgeschossebene spricht für gute innere Funktionalität. Die Belichtung und Besonnung wurden als gut bis ausreichend beurteilt.

Konstruktiv besteht das Haus aus Streifenfundamenten, einem Betonkeller mit Dämmung unter der Bodenplatte, Holzrahmen-Außenwänden mit Schall- und Wärmedämmung, Holzständer-Innenwänden, Ortbeton-Kellerdecke und Holzbalkendecken. Die Geschosstreppe ist als Holzkonstruktion ausgeführt. Besondere Bauteile sind eine überdachte Terrasse, zwei Flachdachgauben sowie eine Eingangsüberdachung.

Erkennbare Bauschäden oder Baumängel wurden nicht festgestellt. Die fehlende Fertigstellung wurde mit einem Abschlag für noch ausstehende Bauleistungen berücksichtigt.

weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehört eine freistehende, eingeschossige Garage in Holzrahmen-Fertigbauweise mit Flachdach aus dem Baujahr 2023. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 26 m². Auch bei der Garage war die Fertigstellung noch nicht vollständig abgeschlossen; ein Garagentor fehlte noch.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Dachform/Dachdeckung: Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und zwei Flachdachgauben; Garage mit Flachdach

• Heizung und Warmwasser: Zentralheizung über Wärmepumpe; Wärmeübertragung über Fußbodenheizung; Warmwasserversorgung zentral über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation: gute Ausstattung; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und mehrere Steckdosen

• Fenster: Kunststoff-/Alu-Verbundfenster mit Dreifach-Isolierverglasung; Rollläden

• Sanitärausstattung: im Kellergeschoss zwei Bäder, jeweils mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken // im Erdgeschoss Gäste-WC // im Dachgeschoss ein Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken und WC sowie ein weiteres Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC

• Böden: schwimmender Estrich, Laminat und Fliesen

Das Objekt liegt in Bad Kreuznach mit ca. 52.000 Einwohnern im Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich am Ortsrand in einem Neubaugebiet in guter Wohnlage. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend wohnbaulich geprägt und aufgelockert, offen sowie ein- bis zweigeschossig. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße mit geringem Verkehr. Besondere Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte befinden sich jeweils in etwa 2 km Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe; der Bahnhof ist rund 3 km entfernt. Die innerörtliche Anbindung ist damit insgesamt gut.

Das Grundstück ist 725 m² groß, leicht hängig und fast dreieckig zugeschnitten. Die Grundstücksform wurde gutachterlich als leicht nachteilig bewertet. Das Wohnhaus ist freistehend ohne Grenzbebauung errichtet.