Zwangsversteigerung 5-Zimmerwohnung mit Balkon

Verkehrswert: 240.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 5-Zimmerwohnung im 11. Obergeschoss mit Balkon. Des besteht das Sondernutzungsrecht an dem Speicherraum Nr. 371.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 03.06.2025 nur von außen sowie in Teilen der Gemeinschaftsflächen besichtigt; eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich. Die Bewertung der Wohnung, ihrer Raumaufteilung und Flächen beruhte daher ergänzend auf Bauakte, Aufteilungsplan, Wohnflächenberechnung und weiteren Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 338 liegt im 11. Obergeschoss und ist als 5-Zimmer-Wohnung mit einer recherchierten und anhand der Unterlagen plausibilisierten Wohnfläche von 123,56 qm ausgebildet. Die Raumaufteilung umfasst Wohnzimmer, Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer, zwei Abstellräume, Bad mit WC, separates WC, zwei Flure sowie einen Balkon. Das Arbeitszimmer und die zweite Abstellkammer sind als gefangene Räume angeordnet.

Der Grundriss ist für eine große Familienwohnung konzipiert und bietet eine im Verhältnis zum Baujahr umfangreiche Raumzahl. Durch die Lage in einem Hochgeschoss ist grundsätzlich von guter Belichtung und Besonnung auszugehen; das Bad verfügt über Tageslicht. Der Balkon stellt einen zusätzlichen wertrelevanten Außenbezug dar.

Zum Zustand des Sondereigentums liegen nur eingeschränkte Erkenntnisse vor, da keine Innenbesichtigung möglich war. Die Bewertung erfolgte insoweit auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen und unter Berücksichtigung eines Sicherheitsabschlags wegen der fehlenden Einsehbarkeit des Innenzustands. Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach Auskunft der Verwaltung vermietet; die konkrete Vermietungssituation konnte jedoch nicht abschließend aufgeklärt werden.

Gebäude

Das Gebäude ist Teil einer großmaßstäblichen Wohnanlage aus dem Bezugsjahr 1966 und als 22-geschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit Erdgeschoss als Eingangsgeschoss errichtet. Im Haus Nr. 23 befinden sich 84 Wohneinheiten, verteilt als Vierspänner über 21 Obergeschosse. Die Gesamtanlage umfasst vier Hochhäuser mit zusammen 378 Wohnungs- und Teileigentumseinheiten.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Außen- und Innenwänden aus Schwerbeton sowie Stahlbetondecken errichtet. Die Erschließung erfolgt über ein Eingangsgeschoss mit automatisch gesteuerten Schiebetüren, Briefkastenanlage und Personenaufzügen. Im Keller- und Erdgeschossbereich befinden sich Hausanschluss- und Technikräume, ehemalige Tankräume sowie Fahrrad-, Kinderwagen- und Waschküchenflächen. Die Geschosse darüber nehmen je Ebene eine 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnung mit Balkonen auf.

Die Grundrissorganisation des Hauses ist auf ein typisches Hochhauskonzept mit zentraler vertikaler Erschließung ausgelegt. Gemeinschaftseigentum und Erschließungsflächen wurden modernisiert und vermitteln laut Gutachten einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Modernisierungen betrafen insbesondere Dach, Fassade, Fenster und Rollläden; zudem wurden Eingangsbereich und Geschossflure ertüchtigt. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach Verwalterauskunft vermietet; die genaue Ausgestaltung des Mietverhältnisses blieb ungeklärt.

RA Peter Hartmannm, Tel: +49 511 9574-5201, peter.hartmann@awado-rag.de, GZ: 497/25 HN54-nop; Herr Maximilian Hödl, Tel.: 0172/6527103, E-Mail: bwb.weg-verwaltung@basf.com