Zwangsversteigerung zwei Weingärten

Lfd. Nr. 1: bewirtschafteter und besteckter Weingarten, Verkehrswert: 12.229,00 €
Lfd. Nr. 2: bewirtschafteter und besteckter Weingarten, Verkehrswert: 10.760,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei bewirtschaftete und bestockte Weingärten.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 24.03.2026 örtlich besichtigt. Das Objekt umfasst zwei unbebaute, bewirtschaftete Weinbergsgrundstücke; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Grundbuch-, Kataster-, Bodenrichtwert- und Marktdaten sowie Angaben zur Bestockung.

Grundstück

Versteigert werden zwei unbebaute landwirtschaftliche Grundstücke in derselben Flur, die im Liegenschaftskataster jeweils als landwirtschaftliche Fläche geführt und tatsächlich als Rebfläche genutzt werden. Das Flurstück 254/1 hat eine Größe von 1.506 m², das Flurstück 260/1 eine Größe von 1.429 m²; zusammen ergeben sich 2.935 m².

Beide Flurstücke sind nach den Feststellungen des Sachverständigen regelmäßig zugeschnitten, in Hanglage gelegen und über Wirtschaftswege erreichbar. Die tatsächliche Nutzung ist jeweils Weingarten mit der Rebsorte Weißer Riesling. Für beide Flächen wurde der Bodenrichtwert für Weingarten von 5,20 €/m² zum Stichtag 01.01.2026 zugrunde gelegt; wertrelevant ist daneben die vorhandene Rebanlage als wesentlicher Grundstücksbestandteil.

Auf Flurstück 254/1 wurde die Rebanlage nach den zugrunde gelegten Angaben im Jahr 2011 angepflanzt. Hieraus wurde bei geschätzter Gesamtnutzungsdauer von 30 Jahren ein Alter von 15 Jahren und eine Restnutzungsdauer von 15 Jahren abgeleitet. Der angesetzte Wert der Rebanlage beträgt rund 2,92 €/m². Auf Flurstück 260/1 stammt die Rebanlage nach den zugrunde gelegten Angaben aus dem Jahr 2008; bei einem geschätzten Alter von 18 Jahren wurde eine Restnutzungsdauer von 12 Jahren und ein Rebanlagenwert von rund 2,33 €/m² berücksichtigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt bewirtschaftet und nach den Angaben beim Ortstermin verpachtet.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Saulheim mit ca. 7.900 Einwohnern im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz.

Die Flurstücke befinden sich im Außenbereich. Bei der Ortsbegehung wurden keine wertbeeinflussenden Immissionen festgestellt. Die Umgebung ist durch landwirtschaftliche Nutzflächen geprägt; die Erreichbarkeit erfolgt über Wirtschaftswege.

Die Grundstücke sind unbebaut, regelmäßig zugeschnitten und in Hanglage gelegen. Weitere Angaben zu Topografie, Abmessungen, Bewuchs oder planungsrechtlicher Beurteilung wurden im Gutachten nicht festgestellt.