Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 60.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 08.04.2026 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde daher im Wesentlichen anhand des äußeren Eindrucks sowie vorliegender Grundbuch-, Kataster- und Planungsunterlagen bewertet.

Gebäude

Es handelt sich um ein zweigeschossiges, beidseitig angebautes Reihenmittelhaus in Massivbauweise, errichtet vermutlich um 1920. Das Gebäude besteht aus Keller-, Erd-, Ober- und vermutlich ausgebautem Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 596,56 m². Nach den Feststellungen im Gutachten ist von einem Wohn- und Geschäftshaus bzw. einem Wohnhaus mit Mischnutzung auszugehen; im Erdgeschoss ist ein ehemaliges Ladenlokal vorhanden.

Zur inneren Aufteilung, Anzahl der Wohnungen, Raumstruktur und Wohnfläche liegen wegen fehlender Innenbesichtigung keine gesicherten Angaben vor. Aus der Gebäudeart ergibt sich jedoch eine Mischnutzung mit gewerblich geprägtem Erdgeschoss und darüberliegenden Wohnbereichen.

Der bauliche Zustand ist insgesamt unterdurchschnittlich. Die straßenseitige Fassade zeigt deutliche alters- und nutzungsbedingte Abnutzungen sowie erkennbaren Instandhaltungsstau. Der Eingangsbereich wirkt einfach und teilweise schadhaft; die Hauseingangstür war beschädigt und provisorisch instandgesetzt. Auch das ehemalige Ladenlokal befindet sich mit verwitterten und teils schadhaften Holzrollläden nicht in einem zeitgemäßen Zustand. Der geflieste Sockelbereich weist Beschädigungen auf.

Das Dach ist als Satteldach ausgeführt. Die straßenseitige Schiefereindeckung zeigt deutliche Gebrauchsspuren und partielle provisorische Ausbesserungen; auch die Firstabdeckung aus Blech ist teilweise verformt. Die rückwärtige Dachfläche aus Bitumen erscheint demgegenüber in vergleichsweise besserem Zustand. Insgesamt besteht erkennbarer Instandsetzungsbedarf.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die tatsächliche Nutzung nicht bekannt; Miet- oder Pachtverhältnisse waren aus den zugänglichen Unterlagen nicht ersichtlich.

Das Objekt liegt in Idar-Oberstein mit rund 30.000 Einwohnern im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Wohnbebauung und teilweiser Durchmischung durch kleinere Gewerbeeinheiten. Das Objekt liegt an einer innerörtlichen Straße. Die Wohnlage wurde im Gutachten als mittel eingestuft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien gewährleistet; zudem besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr über den Bahnhof Idar-Oberstein.

Das Grundstück ist 323 m² groß, unregelmäßig zugeschnitten und eben. Die Straßenfront beträgt ca. 25 m, die mittlere Tiefe ca. 20 m. Im rückwärtigen Bereich sind Wiese bzw. Garten sowie vermutlich Gartenmauer und Betontreppe vorhanden. Das Grundstück ist als voll erschlossen beschrieben.