Zwangsversteigerung ehem. landwirtschaftliche Hoffläche

Verkehrswert: 12.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle mit einem Wohngebäude als Einfamilienhaus, Anbauten und einem Wirtschaftsgebäudeteil unter einem Dach.

Besichtigung:

Das Objekt wurde an zwei Terminen ausschließlich von außen besichtigt, da ein Zutritt zu den Gebäuden nicht möglich war. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Gebäudezustand, Nutzung und Wertermittlung teilweise auf Basis äußerlich erkennbarer Merkmale und vorliegender Unterlagen bewertet.

Gebäude

Bei dem Gebäude handelt es sich um eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle, bestehend aus einem Wohngebäudeteil als Einfamilienhaus mit Anbauten sowie einem ehemaligen Wirtschaftsgebäudeteil unter gemeinsamem Dach. Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1900 geschätzt. Das Anwesen ist augenscheinlich nicht unterkellert, zweigeschossig und verfügt über ein nicht ausgebautes, grundsätzlich aber ausbaubares Dachgeschoss. Die Bauweise ist teilmassiv bzw. als Holzfachwerk auf Bruchsteinfundamenten ausgeführt; die Umfassungswände bestehen aus Bruch- und Schwemmsteinmauerwerk sowie ausgemauertem Fachwerk.

Der Wohnteil wurde im Laufe der Zeit um drei Anbauten ergänzt, wohl überwiegend aus den 1950er und 1960er Jahren. Ein Anbau verfügt über ein Dachgeschoss mit steil geneigtem Pultdach bzw. halbem Satteldach, die übrigen Anbauten sind eingeschossig mit flach geneigten Pultdächern. Eine gesicherte Innenraumaufteilung, Raumzahl oder Wohnfläche konnte wegen der fehlenden Innenbesichtigung und fehlender Bauunterlagen nicht festgestellt werden. Für die Wertermittlung wurde ein einfacher, älterer und insgesamt nicht zeitgemäßer Ausbauzustand unterstellt.

Grundriss, Belichtung und Besonnung konnten nur eingeschränkt beurteilt werden. Aufgrund der historischen Hofstellenstruktur, der Anbauten und der Lage der Gebäude im hinteren Grundstücksbereich ist von einer funktional überalterten Grundrissgestaltung auszugehen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Der bauliche Zustand ist insgesamt schlecht; es bestehen erheblicher Instandhaltungsstau, längerer Leerstand und wirtschaftlich verbrauchte Bausubstanz. Das Anwesen wurde deshalb als Liquidationsobjekt bewertet.

weitere Gebäude

Zum Anwesen gehört ein ehemaliger landwirtschaftlicher Wirtschaftsgebäudeteil mit Scheunen- und Stallfunktion unter demselben Dach wie der Wohnteil. Er ist ebenfalls in Teilmassiv-/Holzfachwerkbauweise errichtet, außen verputzt und gestrichen und befindet sich in schlechtem baulichen Zustand. Rückseitig ist ein einfacher Holzunterstand auf Betonbodenplatte angebaut; dieser überbaut teilweise benachbarte Flächen. Auch dieser Gebäudeteil ist von Leerstand, einfacher Bauweise und erheblichem Unterhaltungsstau geprägt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus augenscheinlich leerstehend; für den Wirtschaftsgebäudeteil wurde keine aktuelle Nutzung festgestellt.

Das Objekt liegt in Marbach (Hunsrück), Ortsbezirk Hinzerath, mit rund 10.700 Einwohnern in der Gesamtgemeinde bzw. ca. 420 Einwohnern im Ortsbezirk, im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich innerörtlich an einer zweispurigen Durchgangsstraße als klassifizierte Landesstraße mit beidseitigen Gehwegen. Die Umgebung ist von offener, überwiegend wohnbaulicher Bebauung mit zwei Geschossen geprägt. Es bestehen mäßige Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm, teils auch durch Schwerlastverkehr. Die Wohnlage wird insgesamt als mäßig beurteilt.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig in der Ortsmitte erreichbar. Im unmittelbaren Ortsbezirk bestehen keine weiteren wesentlichen Infrastruktureinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Dienstleistungen befinden sich im zentralen Ort Marbach. Eine Bahnanbindung besteht nicht im Ort; die nächsten Bahnhöfe liegen in größerer Entfernung.

Das Grundstück ist 735 m² groß, etwa trapezförmig mit eingerücktem nordwestlichem Bereich und weitgehend eben. Die Straßenfront beträgt ca. 23 m, die Tiefe ca. 33 m. Vor den Gebäuden befinden sich Grünflächen mit Büschen, Sträuchern und einzelnen Bäumen; die Außenanlagen sind ungepflegt und stark verwildert. Die Zufahrt sowie Hof- und Teilflächen sind mit Betonwabenpflaster, Waschbetonplatten und Beton befestigt.

Gemeindekasse Morbach