Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 28.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, das mit einem unterkellerten Einfamilienhaus und einer Garage bebaut ist sowie über Freiflächen verfügt.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 24.02.2026 örtlich besichtigt; das Wohnhaus konnte innen besichtigt werden, die Garage nur von außen. Das Objekt wurde ergänzend anhand vorgelegter Unterlagen, Auskünften und eines Aufmaßes vom Besichtigungstag bewertet.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein vollunterkellertes Einfamilienhaus, errichtet ca. 1977, mit Kellergeschoss in Massivbauweise und aufgehenden Geschossen in Tafelbauweise als Fertighaus. Modernisiert wurden ca. 2009 die Bodenbeläge und die Heizungsanlage; ca. 2012 wurde ein Edelstahlschornstein an der Außenwand montiert. Das Gebäude verfügt über Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen Speicher, der beim Ortstermin nicht zugänglich war. Die Geschosshöhen betragen jeweils etwa 2,50 m. Die Wohnfläche beträgt laut Flächenberechnung ca. 135,65 m².

Im Kellergeschoss befinden sich Flur, Öllager, Heizungsraum, zwei Kellerräume, WC und Waschküche. Das Erdgeschoss umfasst zwei Flure, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Bad und einen kleinen Abstellraum. Im Dachgeschoss liegen Flur, Bad und zwei Schlafzimmer. Der Zugang erfolgt über einen überdachten Hauseingang; wegen der Hanglage sind vom Straßenniveau bis zum Hauseingang 48 Außenstufen vorhanden.

Die Grundrissgestaltung wird als gut, Belichtung und Besonnung ebenfalls als gut beschrieben. Der bauliche Zustand ist erheblich beeinträchtigt: Über dem Erdgeschoss ist die Decke augenscheinlich stark durchnässt, mit Wassereintritt bis ins Erdgeschoss, gelöster bzw. herabgefallener Deckenverkleidung, massiven Feuchteschäden an Wandbauteilen sowie Feuchtigkeit und örtlicher Schimmelbildung im Kellergeschoss. Aufgrund der Fertighauskonstruktion wird davon ausgegangen, dass die durchfeuchteten Bauteile vollständig auszutauschen wären. Nach Einschätzung des Gutachtens ist eine wirtschaftlich vertretbare Sanierung nicht mehr möglich; als sinnvollste Maßnahme wird der Rückbau des Wohnhauses bis auf die Kellerdecke angesehen.

Weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehört eine ca. 1984 errichtete Garage in Massivbauweise mit Flachdach und einem PKW-Stellplatz. Das Gebäude konnte nur von außen besichtigt werden; Innenangaben beruhen daher nicht auf eigener Feststellung. Die Garage steht mit der östlichen Gebäudeseite an der Grundstücksgrenze zur Straße.

Festgestellt wurden außen beschädigter Putz und ein nicht richtig schließendes Stahlschwingtor. Der innere Zustand blieb ungeprüft; deshalb wurde im Gutachten ein Sicherheitsabschlag von 20 % berücksichtigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt.

• Dachform und Dachdeckung Wohnhaus: Satteldach mit Betondachsteinen

• Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung mit Radiatoren, Kessel Baujahr 2009, Brenner Baujahr 2009, zentrale Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage, Öllagerung über 2 PVC-Öltanks mit je 2.000 l

• Besondere Feuerstätte: Ofen für Festbrennstoffe im Wohnzimmer, außenliegender Edelstahlschornstein

• Elektroinstallation: mittlere Ausführung

• Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung; im Kellerbereich auch PVC-Fenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Kellergeschoss mit WC und Becken; Erdgeschossbad mit Becken, Dusche, Badewanne und WC; Dachgeschossbad mit Becken, WC und Badewanne; Küche mit Anschluss für eine Spüle

• Böden: Laminat, Fliesen, PVC und Estrich

Das Objekt liegt in Gönnersdorf mit ca. 490 Einwohnern im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich im Randbereich des Ortes an einer Kreisstraße. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern in offener Bauweise mit ein- bis zweigeschossiger Bebauung. Augenscheinliche Beeinträchtigungen wurden beim Ortstermin nicht festgestellt.

Kindergarten und Grundschule sind im Ort nicht vorhanden. Der Bahnhof in der Nachbargemeinde Jünkerath an der Strecke Trier–Gerolstein–Köln liegt ca. 2 km entfernt. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz erfolgt unter anderem über die nahe Bundesstraße B 421; die Anschlussstelle der A 1 bei Kelberg liegt in etwa 23 km Entfernung.

Grundstück

Das Grundstück ist 1.210 m² groß und trapezähnlich zugeschnitten, mit einer Straßenfront von ca. 25 m und einer mittleren Tiefe von ca. 39 m. Es handelt sich um ein stark ansteigendes Hanggrundstück, das von der Straße in westlicher Richtung deutlich ansteigt.

Es ist mit Wohnhaus, Garage und Außenanlagen bebaut. Zu den Außenanlagen zählen befestigte Hauseingangsflächen aus Waschbetonplatten, Außenstufen aus Beton zur Überbrückung des Höhenunterschieds, ein Terrassenbelag aus Waschbetonplatten, ein kleines Gewächshaus, ein Pool sowie Anpflanzungen mit Rasen, Sträuchern und Bäumen.