Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 401.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus einschließlich integrierter Garage sowie einem Nebengebäude bebautes Grundstück.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag im Rahmen einer Außenbesichtigung in Augenschein genommen. Das Wohnhaus mit Garage konnte nicht von innen besichtigt werden; die Bewertung beruht daher insoweit auf äußerem Eindruck, Aufmaß, vorliegenden Unterlagen und getroffenen Annahmen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise mit integrierter Garage, errichtet ca. 2012. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 402,23 m². Es besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht näher überprüfbarem Dachraum/Speicher. Die Außenwände sowie Keller- und Innenwände sind in massivem Mauerwerk ausgeführt, die Geschossdecken als Betondecken. Der Hauseingang ist überdacht und über drei Stufen erreichbar. Das Gebäude vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck; augenscheinlich ist ein Wärmedämmverbundsystem vorhanden.

Nach den vorliegenden Angaben gliedert sich das Kellergeschoss in Flur, Kellerraum, Waschküche, Technikraum und Garage. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Bad und Büro. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, Dusche/WC und Flur; darüber liegt ein Speicher. Die geschätzte Wohnfläche beträgt rund 173 m². Die Grundrissgestaltung konnte mangels Innenbesichtigung nicht verlässlich geprüft werden. Die Belichtung und Besonnung wurden als gut eingeschätzt.

Das Satteldach ist als Holzkonstruktion mit Dachziegeleindeckung ausgeführt. Umbauten oder Modernisierungen nach Errichtung konnten nicht festgestellt werden; im Gutachten wird unterstellt, dass keine wesentlichen Modernisierungen erfolgt sind.

Am Gebäude wurden wertrelevante Mängel festgestellt: stellenweise Schäden am Außenputz, fehlendes Balkongeländer sowie fehlender Balkonbelag. Zudem sind die Außenanlagen noch nicht fertiggestellt. Über den Innenzustand, mögliche verdeckte Mängel oder den Ausbaustandard in allen Bereichen konnten wegen der fehlenden Innenbesichtigung keine gesicherten Aussagen getroffen werden. Deshalb wurde im Gutachten ein zusätzlicher Sicherheitsabschlag berücksichtigt.

weitere Gebäude

Als weiteres Gebäude ist ein Nebengebäude in Form eines überdachten Unterstellplatzes vorhanden, das zusätzlich als Lagerfläche genutzt wird. Es handelt sich um eine Holzbaukonstruktion auf Betonfundamenten mit Holzstützen und Verkleidung, Pultdach und Eindeckung aus Aluminium-Trapezblechen. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 34,25 m². Das Gebäude ist an das Nachbargebäude angebaut und steht auf der Grundstücksgrenze. Der Boden besteht aus Betonsteinpflaster. Fenster und Tor sind nicht vorhanden. Eine einfache, den Anforderungen entsprechende Elektroinstallation als Aufputzinstallation ist vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigen genutzt.

Das Objekt liegt in Steinborn mit ca. 175 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage befindet sich im Zentrum des Ortes an einer Ortsstraße mit bituminierter Fahrbahn ohne Gehweg. In der näheren Umgebung überwiegt offene Wohnbebauung in ein- und zweigeschossiger Bauweise; zusätzlich sind ein Feuerwehrgerätehaus und eine landwirtschaftliche Betriebsstätte vorhanden. Augenscheinliche Beeinträchtigungen wurden beim Ortstermin nicht festgestellt.

Kindergarten und Grundschule sind im Ort nicht vorhanden. Die überörtliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B 257 mit Anschluss an die A 60. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Infrastruktur sind in den umliegenden Orten und Städten zu erreichen.

Das Grundstück ist 830 m² groß, unregelmäßig zugeschnitten und fällt nach Osten ab. Die Straßenfront beträgt ca. 57 m. Es ist mit Wasser, Abwasser und Strom an das öffentliche Netz angeschlossen. Das Nebengebäude steht auf der Grundstücksgrenze. Der Außenbereich umfasst unter anderem einen Hauseingangsweg aus Betonsteinpflaster mit drei Stufen, eine Gabionenwand im Eingangsbereich, eine mit Lava befestigte Garagenzufahrt, einen gepflasterten Einfahrtsbereich zum Nebengebäude, Gartenmauern aus Betonsteinen zur Überbrückung von Geländehöhen, Anpflanzungen sowie eine Regenwasserzisterne.