Zwangsversteigerung unbebautes Grundstück

Verkehrswert: 33.700,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes, baureifes Grundstück.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 20.08.2026 im Rahmen einer Außenbesichtigung in Augenschein genommen. Das Objekt konnte nur äußerlich besichtigt werden; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Grundbuch-, Kataster-, Planungs- und behördliche Unterlagen.

Grundstück

Das unbebaute Grundstück hat eine Größe von 618 m² und ist im Kataster als Flur 2, Flurstück 471/2 geführt. Es handelt sich um eine trapezförmige Parzelle mit einer Straßenfront von ca. 19 m und einer mittleren Tiefe von ca. 32,5 m. Die Topografie steigt von der Straße her an.

Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans T-01 „Am Breitenweg“ vom 15.03.1979. Festgesetzt sind ein allgemeines Wohngebiet, offene Bauweise, eine GRZ von 0,4, eine GFZ von 1,0 sowie III Vollgeschosse. Im Flächennutzungsplan ist der Bereich als gemischte Baufläche dargestellt. Im Gutachten wird das Flurstück als erschließungsfreies, baureifes Land eingeordnet.

Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute asphaltierte Bundesstraße mit beidseitigen Gehwegen. Die Sachverständige geht von einer voll erschlossenen Parzelle aus; die Entwässerung und Fäkalienentsorgung sollen über die öffentliche Kanalisation erfolgen. Der beitragsrechtliche Zustand wird als erschließungsbeitragsfrei beschrieben.

Belastende oder wertmindernde Besonderheiten sind nur eingeschränkt festgestellt worden. Baulasten sind nicht eingetragen, Denkmaleigenschaft besteht nicht, Hinweise auf Altlasten liegen nicht vor. Die Bodenbeschaffenheit, Baugrundeignung und mögliche Bodenbelastungen wurden allerdings nicht untersucht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die tatsächliche Nutzung nicht sicher feststellbar; das Grundstück wurde nach Gutachten vermutlich als Wiese genutzt.

Das Objekt liegt in 55743 Idar-Oberstein, Ortsteil Tiefenstein, im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Idar-Oberstein hat rund 30.800 Einwohner, auf den Ortsteil Tiefenstein entfallen rund 2.340 Einwohner.

Die Mikrolage befindet sich an der Tiefensteiner Straße, die als Bundesstraße B 422 eine wesentliche Verkehrsachse des Ortsteils bildet. Dadurch besteht eine erhöhte Verkehrsbelastung mit entsprechenden Immissionen. Die Nachbarschaft ist durch den Siedlungsbereich des Ortsteils geprägt; das Bewertungsobjekt selbst ist unbebaut. Die Wohnlage wurde im Gutachten insgesamt als mittel eingestuft.

Im Ortsteil sind Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Tankstelle, Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleistungen vorhanden. Eine Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen sowie ergänzende Versorgungsangebote sind in anderen Stadtteilen erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist vorhanden; die überörtliche Anbindung erfolgt insbesondere über die B 41 und B 422.

Das Grundstück ist trapezförmig zugeschnitten, von der Straße aus ansteigend und mit einer Straßenfront von etwa 19 m sowie einer mittleren Tiefe von rund 32,5 m beschrieben. Es ist nach den Feststellungen des Gutachtens beitragsfrei und als baureifes Land einzuordnen.