Zwangsversteigerung Wohnanlage mit drei Mehrfamilienhäusern

Verkehrswert: 3.450.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit drei Mehrfamilienhäusern und einer Garagenanlage bebautes Grundstück mit insgesamt 30 Wohnungen, 26 Garagen und 2 Stellplätzen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.06.2026 von außen und überwiegend von innen besichtigt. Besichtigt wurden exemplarisch Wohnungen in allen Gebäudeteilen und Etagen; der Dachraum war nicht zugänglich, sodass die Bewertung insoweit ergänzend auf Unterlagen und plausibilisierten Angaben beruhte.

Gebäude

Es handelt sich um eine Wohnanlage aus drei massiven, unterkellerten Mehrfamilienhäusern in drei- bis viergeschossiger Bauweise. Das gewogene Baujahr beträgt 1992; die Errichtung erfolgte gemäß Unterlagen in den Jahren 1991 bis 1993. Die Gebäude sind insgesamt verputzt und gestrichen. Das Dachgeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Anlage umfasst insgesamt 30 Wohnungen. Haus Nr. 98 verfügt über 12 Wohnungen mit je 3 Einheiten im Hochparterre sowie im 1. bis 3. Obergeschoss. Haus Nr. 100 umfasst 8 Wohnungen mit je 2 Einheiten im Hochparterre sowie im 1. bis 3. Obergeschoss. Haus Nr. 102 weist 10 Wohnungen mit je 2 Einheiten im Hochparterre sowie im 1. bis 4. Obergeschoss auf. Hinzu kommen in allen Häusern Kellergeschosse mit Hausanschlussraum, Einzelkellern, Allgemeinkellern und Fluren. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 1.941,15 m².

Die Grundrisse sind zweckmäßig und für das Baujahr zeittypisch. Die Wohnungen weisen überwiegend funktionale Zuschnitte auf; Belichtung und Besonnung werden insgesamt als gut bis ausreichend beurteilt. Die bauliche Konstruktion ist massiv mit Stahlbetondecken, Beton- und Mauerwerkswänden sowie Stahlbetontreppen mit Kunststeinbelägen und einseitigem Eisengeländer. Die Hauseingänge bestehen aus Metall- oder Kunststofftüren mit Lichtausschnitt und Oberlicht.

Der bauliche Zustand wird insgesamt als normal und dem Baujahr entsprechend beschrieben. Es bestehen ein geringfügiger Unterhaltungsstau sowie allgemeiner Renovierungsbedarf. Als wertrelevante Mängel wurden kleinere Schäden, insbesondere Setzungen im Pflasterbereich der Einfahrt, sowie der notwendige Austausch des Wärmeerzeugers in Haus Nr. 102 berücksichtigt.

Weitere Gebäude

Vorhanden ist eine Garagenanlage als Doppelparker in Massivbauweise mit Sattel- bzw. Giebeldach, Ziegeleindeckung und Sektionaltoren. Darüber hinaus bestehen befestigte Pkw-Stellplatzflächen, ein Mülltonnenstandplatz, ein Spielplatz, Wege- und Hofflächen sowie Einfriedungen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend vermietet.

• Dachform und Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldächer; Holzdachkonstruktion ohne Aufbauten; Eindeckung mit anthrazitfarbenen Betondachpfannen; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech

• Heizung & Warmwasser: Zentralheizung als Pumpenheizung mit Gas; Heizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung überwiegend über elektrische Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung

• Fenster: Wohnungen mit Holz- bzw. Kunststofffenstern und Balkontüren mit Isolierverglasung; Kunststoffrollläden; äußere Fensterbänke aus Zinkblech bzw. Aluminium; Kellergeschoss mit Metallfenstern

• Sanitärausstattung: einfache Wasser- und Abwasserinstallation; Bäder/WC gemäß Plandarstellung; teilweise 1,80 m hoch, teilweise deckenhoch gefliest; teilweise innenliegende Bäder; teilweise Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse

Das Objekt liegt in Bingen-Büdesheim mit rund 27.800 Einwohnern in der Stadt Bingen beziehungsweise rund 7.700 Einwohnern im Stadtteil Büdesheim, im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage befindet sich am Ortsteilrand in mittlerer Wohnlage innerhalb eines überwiegend wohnbaulich geprägten Umfelds. Das Grundstück liegt an einer Wohnstraße mit mäßigem Verkehr. Bei der Ortsbegehung wurden keine wertbeeinflussenden Immissionen festgestellt; Altlasten oder Neulasten sind nicht bekannt.

Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in etwa 2 km Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung; zudem bestehen Anschlüsse über die Bahnhöfe Bingen Stadt und Bingen-Bingerbrück sowie an die Bundesstraße B9 und die Autobahnen A 60 und A 61.

Das Grundstück ist eben, unregelmäßig geschnitten und 1.621 m² groß, mit einer mittleren Breite von ca. 63 m und einer mittleren Tiefe von ca. 28 m. Es ist mehrseitig grenzbebaut und durch einen Zaun eingefriedet. Die Straße ist voll ausgebaut; Fahrbahn in Bitumen, Gehwege beidseitig mit Betonverbundstein befestigt, Parkbuchten sind ausreichend vorhanden.