Zwangsversteigerung Einfamilienhaus im Rohbauzustand

Verkehrswert: 8.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein entkerntes, nicht bewohnbares Einfamilienhaus; das Gebäude befindet sich im einfachen Rohbauzustand, dreiseitig in Grenzbebauung, mit Geh- und Fahrrechten.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 27.03.2026 innen und außen vollständig besichtigt. Das Objekt war zugänglich; die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung, Katasterunterlagen und weitere verfügbare Unterlagen, wobei keine Bauakte und keine Bestandspläne vorlagen.

Gebäude

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, bestehend aus Erd- und Obergeschoss, sowie einem Dachgeschoss; ein Keller ist nicht vorhanden. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt und wird auf etwa 1920 geschätzt. Das Gebäude ist dreiseitig grenzständig bebaut. Die Konstruktion besteht aus Streifenfundamenten aus Stahlbeton, Umfassungswänden aus Bruchsteinmauerwerk und massiven Innenwänden.

Das Haus wurde nahezu vollständig entkernt; eine belastbare Raumaufteilung oder Nutzungszuordnung ist deshalb nicht mehr vorhanden. Die Wohnfläche wurde mit ca. 178 m² geschätzt, die Bruttogrundfläche mit 334,20 m² und der Bruttorauminhalt mit 874,49 m³ angegeben.

Der bauliche Zustand ist sehr schlecht. Eine bestimmungsgemäße Nutzung ist aktuell nicht möglich. Das Gebäude befindet sich im einfachen Rohbauzustand ohne technische Gebäudeausstattung. Tragende Holzbauteile der Decken und der Dachkonstruktion sind schadhaft; es bestehen auch statische Defizite. Erforderlich ist eine vollständige Sanierung bzw. Neuherstellung von Decken, Innenwänden, Dach, Fassaden, Fenstern, Innenausbau und technischer Gebäudeausrüstung. Zusätzlich ist das Objekt mit Bauschutt, Restmaterial und Müll belastet.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend und wegen des entkernten, stark geschädigten Zustands nicht bewohnbar.

• Dachform und Dachdeckung: Dachgeschoss vorhanden; Dach und Dachkonstruktion schadhaft, vollständige Erneuerung des Daches erforderlich

• Heizung & Warmwasser: keine technische Gebäudeausstattung vorhanden; keine Heizungs- und Warmwasseranlagen vorhanden

• Elektroinstallation: keine technische Gebäudeausstattung vorhanden; Stromanschluss auf dem Grundstück als Außenanlage berücksichtigt

• Fenster: keine verwertbare Ausstattung vorhanden; Austausch bzw. Neuherstellung der Fenster erforderlich

• Sanitärausstattung: keine technische Gebäudeausstattung vorhanden

Das Objekt liegt in Eßweiler mit ca. 380 Einwohnern im Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz.

Die Umgebung ist durch ein- bis zweigeschossige Wohngebäude sowie ehemals landwirtschaftlich geprägte Gebäude mit Wohnnutzung bestimmt. Das Objekt liegt innerhalb des zusammenhängenden Ortsbereichs in der Ortsmitte an einer Gemeindestraße mit geringem Anliegerverkehr; nennenswerte Beeinträchtigungen durch Straßen- oder Bahnverkehr bestehen nicht, lediglich zeitweise leichter Fluglärm wurde erwähnt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nicht vollständig am Ort vorhanden; Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Verwaltung, Ärzte und Apotheke befinden sich in Wolfstein. Ein Kindergarten ist in Rothselberg, die Grundschule in Jettenbach, weiterführende Schulen in Wolfstein, Lauterecken und Kusel vorhanden. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die L 372/369; ein Autobahnanschluss zur A62 liegt in rund 20 km Entfernung, Bahnhöfe befinden sich in Rutsweiler/Lauter und Kreimbach-Kaulbach.

Das Grundstück umfasst 183 m², ist eben und leicht unregelmäßig geschnitten, mit einer mittleren Breite von ca. 11,00 m und einer mittleren Tiefe von ca. 14,50 m. Es grenzt an den Talbach. Die Erschließungsstraße liegt jenseits des Baches; die tatsächliche Zuwegung erfolgt nur über angrenzende Grundstücke. Das Grundstück ist mit Wohnbaufläche genutzt, dreiseitig grenzbebaut und nach den Festsetzungen des Flächennutzungsplans als Mischgebiet eingeordnet; mangels qualifiziertem Bebauungsplan richtet sich die Zulässigkeit nach § 34 BauGB.