Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit innenliegender Garage

Verkehrswert: 52.800,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit innenliegender Garage und zweiseitigem Anbau; das Grundstück ist vollständig bebaut.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 14.03.2024 von außen und innen besichtigt und größtenteils in Augenschein genommen. Nicht zugänglich waren das Dachgeschoss sowie die Rückfront; für diese Bereiche wurde die Bewertung ergänzend auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und des gewonnenen Gesamteindrucks vorgenommen.

Gebäude

Es handelt sich um ein zweiseitig angebautes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit innenliegender Garage, nur geringfügiger Unterkellerung und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Baujahr wurde sachverständig auf 1950 geschätzt; die Wohnfläche beträgt rund 114,52 m², die Bruttogrundfläche rund 342 m². Das Gebäude ist massiv errichtet, mit Bruchstein- und Schwemmsteinmauerwerk, teilweise Holzbalken- und Stahlbetondecken sowie geneigtem Satteldach bzw. Giebeldach.

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Flur und Treppenhaus, Abstellraum, einen Raum im Rohbauzustand, Heizungsraum, Wohnzimmer als Durchgangszimmer sowie Küche. Im Obergeschoss liegen Flur, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer; zusätzlich besteht ein interner Abgang zur Garage. Der Grundriss ist zweckmäßig und grundsätzlich erweiterungsfähig, weist laut Gutachten jedoch auch unwirtschaftliche Zuschnitte und mangelnde Raumhöhen auf.

Belichtung und Besonnung wurden als gut beurteilt. Das Dachgeschoss besitzt Ausbaupotenzial, konnte jedoch wegen zugestellter Treppe nicht begangen werden. Der bauliche Zustand ist schlecht. Es bestehen erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoss infolge aufsteigender Feuchtigkeit, ein deutlicher Unterhaltungsstau sowie allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Genannt werden außerdem unzureichende Wärmedämmung, eine sanierungsbedürftige Fassade, sanierungsbedürftige Geschosstreppen sowie ein im Erdgeschoss nicht ausgebauter Bereich links vom Hausflur bis zur Grundstücksgrenze.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.

• Dachform und Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach mit Dacheindeckung aus Tonziegeln; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung als Pumpenheizung; Wärmeübertragung über Stahlradiatoren mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung; Kunststofftank im Gebäude mit ca. 3.000 Litern; zusätzlicher Kaminanschluss für einen Ofen im Wohnzimmer

• Elektroinstallation: einfache, technisch überalterte Elektroausstattung, teils auf Putz verlegt; je Raum ein Lichtauslass und mehrere Steckdosen; Starkstromanschluss, Klingelanlage

• Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung; ein bleiverglastes Fenster aus Industrieglas, ein Fenster aus Glasbausteinen; teilweise Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: Bad im Obergeschoss mit eingebauter Wanne, eingebauter Dusche, Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken und Urinal; weiße Sanitärobjekte, im Haus überdurchschnittlich gute Badqualität

Das Objekt liegt in Körperich mit rund 1.170 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich innerörtlich im Ortskern in mittlerer Wohnlage an einer Gemeindestraße mit mäßigem Verkehr. Die Umgebungsbebauung ist durch gewerbliche und wohnbauliche Nutzungen in überwiegend aufgelockerter ein- bis zweigeschossiger Bauweise geprägt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in kurzer Entfernung, Schulen, Ärzte und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich in Bitburg-Erdorf; überregional besteht Anbindung an die B50 sowie an die A60.

Das Grundstück ist 114 m² groß, nahezu rechteckig zugeschnitten, etwa 14 m breit und durchschnittlich etwa 8 m tief. Es ist eben bis leicht hängig und fällt von der Straße ab. Das Wohnhaus ist allseitig grenzständig bebaut; Außenanlagen sind nicht vorhanden, da das Grundstück vollständig überbaut ist.