Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1 - 1/2 Miteigentumsanteil, Verkehrswert: 80.500,00 €
Lfd. Nr. 2 - 1/2 Miteigentumsanteil, Verkehrswert: 80.500,00 €

Der Verkehrswert beträgt insgesamt 161.000,00 EUR.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit angebauter Scheune (beide 1/2 Miteigentumsanteile).

Das Anwesen wurde ca. 1850 in Massivbauweise errichtet und ca. 1940 aufgestockt. Das zweigeschossige Wohnhaus ist unterkellert, das Dach nicht ausgebaut. Es fanden nur wenig Modernisierungsmaßnahmen vor ca. 40 bis 60 Jahren statt. Diese sind inzwischen überaltert und nicht mehr zeitgemäß. Die Wohnfläche beträgt ca. 163 m², Raumaufteilung:

KG: mehrere Kellerräume mit einer Raumhöhe unter 2,00 m, es wurde nur ein Kellerraum besichtigt
EG: Eingang mit Flur und Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer, Bad, 2 weitere Aufenthaltsräume
OG: Bad, 3 Wohnräume, Küche

Die Grundrisse sind zweckmäßig, es besteht nur eine unzureichende Belichtung und Besonnung aufgrund teilweiser übertiefer Räume mit schlechter Tageslichtbeleuchtung. Die Grundrissgestaltung bietet nur eine bedingte Erweiterungsfähigkeit. Es sind „gefangene“ Räume vorhanden.

Die Gebäude weisen erhebliche Unterhaltungsrückstände auf. Es ist eine umfangreiche Renovierung bzw. Modernisierung erforderlich. Im KG liegt Verdacht auf Hausschwamm vor. Auf dem Grundstück befinden sich keine Stell- und Garagenplätze. Parken auf dem Grundstück ist jedoch möglich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Wohnhaus von der Eigentümerin selbst bewohnt.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach (Dachraum ausbaufähig)
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert;
Heizung: keine Zentralheizung vorhanden; Beheizung einzelner Räume mit Einzelöfen bzw. Elektroheizkörper im Bad
Warmwasserversorgung: überwiegend, Boiler (Elektro)
Fenster: überwiegend Einfachfenster aus Holz mit Einfachverglasung im OG tlw. Fenster mit Isolierverglasung aus ca. 1990; Rollläden aus Holz
sanitäre Installation: sowohl im EG als auch im OG je 1 Bad mit eingebauter Wanne, WC, Waschbecken; überalterte Ausstattung und Qualität

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rosenkopf (ca. 370 Einwohner) im Dorfzentrum, angrenzend an den Feldrand.

Infrastruktureinrichtungen findet man in den umliegenden Städten, lediglich eine fußläufig entfernte Bushaltestelle ist vorhanden. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 2-geschossiger Bauweise. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf. Bei der Hauptstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr. Parken im öffentlichen Straßenraum ist möglich.