Zwangsversteigerung Dreizimmerwohnung

Verkehrswert: 100.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 2 im EG und DG (einschließlich Speicher) in einem Zweifamilienhaus sowie die Garage Nr. 1.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Lt. Aufteilungsplan hat der Grundriss eine zweckmäßige Raumaufteilung und bietet eine normale Belichtung und Besonnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m², Raumaufteilung: EG = Abstellraum, Eingangsflur // DG = Wohnen, Schlafen, Diele, Kochen/Essen, Bad/WC, Flur 1 und 2, Gäste, Abstellraum.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt vermutlich eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt (vermutlich um 1950 mit Satteldach), das DG wurde ca. 1993 ausgebaut. Die Garage stammt ca. aus dem Jahr 1992. Von außen waren keine Modernisierungen ersichtlich. Der Stromanschluss erfolgt über einen Dachständer.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Unnau-Stangenrod in mittelguter Wohnlage.

Die Umgebung besteht aus Wohnnutzungen. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße (ca. 2.000 Einwohner). Das Gelände weist eine ganz leicht hängige Topografie auf, von der Straße leicht ansteigend. Bei der Unnauer Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Ortsdurchgangsstraße mit mäßigem Verkehr. Es waren zumindest zeitweise Immissionen durch Straßenverkehrslärm zu vernehmen.