Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 500.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Die Wohnung im Dachgeschoss konnte nur tlw. besichtigt werden. Die zu Wohnzwecken ausgebauten Räume im Kellergeschoss konnten nicht besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohnhaus wurde ca. 1998/99 in Beton, Mauerwerk errichtet. Belichtung und Besonnung sind der Bauweise entsprechend normal, vierseitig ausgerichtet. Der Keller ist tlw. zu Wohnzwecken ausgebaut und besitzt ansonsten einfachen Ausbau. Im Sockelbereich der Kellerwände wurden Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung festgestellt. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage unbekannten Baujahrs. Das Objekt weist allgemein einen mäßigen, vernachlässigten Unterhaltungszustand auf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 262 m² teilen sich auf in:

KG: Küche/Party, Gast, Du/WC, Diele und Terrasse - ca. 60,7 m²
EG: WC, Diele, HWR, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essen, Küche und Balkon - ca. 107,45 m²
DG: ca. 95,72 m²

Garagen
Mauerwerksbauten, verputzt und gestrichen mit Sattel-/Walmdach und Ziegeldeckung. Im
Innenbereich normaler Ausbau mit gefliestem Boden. Zufahrten über elektrisch betriebene
Sektionaltore.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet (UG und EG) bzw. im Rahmen eines Wohnungsrechts bewohnt (DG).

Dach: Walmdach
Bodenbeläge: Fliesen, Naturstein, Laminat, Nassräume: Fliesen
Fenster: PVC mit Isol.-Verglasung und PVC-Rollläden, tlw. Vorsatzgitter. Dachflächenfenster aus Kunststoff
Sanitärinstallation: Normale, mittlere Ausführung
Elektroinstallation: Normale, mittlere Ausführung
Heizung: Elektronachtspeicheröfen, Elektroöfen. Im EG zusätzlich Kaminofen
Warmwasserversorgung: über Durchlauferhitzer

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schönenberg-Kübelberg (ca. 5.600 Einwohner).

Das Objekt liegt im südwestlichen Bereich von Schönenberg-Kübelberg. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Reihengrundstück mit einem rechteckigen Grundriss. Das Objekt ist über die mit Feinasphalt ausgebaute und mit Bürgersteigen versehene Kirchbergstraße erschlossen. Es handelt sich um eine normal frequentierte Wohnstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Die Entfernung zum nächsten Stadtzentrum (Waldmohr) beträgt ca. 4 km. Kindergarten, Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich Bruchmühlbach und Waldmohr.