Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 220.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus und ein Nebengebäude mit insg. 3 Wohneinheiten.

Wohnhaus / Einfamilienhaus

Das voll unterkellerte Wohngebäude wurde ca. 1928 in Massivbauweise errichtet. In den letzten 20 Jahren hat keine wesentliche Modernisierung stattgefunden. Hier ist die Wohnung 1 untergebracht, Raumaufteilung:

• Kellergeschoss: Flur/Waschküche, Keller, Heizungsraum, Öllager

• Erdgeschoss: Windfang, Flure, Wohnen/Essen, Küche, Abstellraum, Bad (befindet sich im Nebengebäude)

• Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, WC, Balkon Dachraum: Spielzimmer, WC

Es besteht großer Modernisierungs- und Renovierungsrückstau (u. a. eine Rissbildung in der Küche zwischen Anbau und Wohnhaus).

Nebengebäude / ehemaliges Ökonomiegebäude

Das nicht unterkellerte Gebäude wurde ebenfalls ca. 1928 in Massivbauweise errichtet und später teilweise zu Wohnzwecken in zwei Wohneinheiten umgebaut (Zeitpunkt unbekannt). In späteren Jahren erfolgten div. Modernisierungen. Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

• Untergeschoss: Treppenhaus zur Wohnung 2, Scheune, Kriechraum // Wohnung 3 = Flur, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC

• Erdgeschoss: Lagerfläche // Wohnung 2 = Treppenhaus, Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, 2 Schlafzimmer

• Dachraum: Speicher

Es zeigt sich ein mittlerer Modernisierungs- und Renovierungsrückstau, am Dachholz sind stellenweise Spuren von Holzschädlingen sichtbar.

Die Wohnflächen betragen ca.: 154,59 WE 1 / ca. 85,17 qm WE 2 / ca. 55,86 qm WE 3. Die Grundrissgestaltungen der Wohnungen sind mäßig und bieten eine mäßige Belichtung und Besonnung. Durch Starkregen wurde das Anwesen in den Jahren 2018 und 2021 überschwemmt. Daher ist es erforderlich, bauliche Maßnahmen auszuführen, die das Eindringen von Wasser in die Gebäude verhindern bzw. eindämmen.

weitere Nebengebäude:

• Garage mit einem PKW-Stellplatz

• Unterstellplatz

• ehemaliger Hühnerstall

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Wohnungen 1 und 2 eigen genutzt und die Wohnung 3 leerstehend.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Niederweiler (ca. 90 Einwohner) im nördlichen Ortsteil.

Die Bebauung in der näheren Umgebung besteht aus Wohnhäusern in ein- und zweigeschossiger, offener Bauweise. Das Grundstück fällt nach Osten ab. Die Hauptstraße ist eine Ortsstraße mit einer Fahrbahn aus Bitumen ohne Gehweg.