Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 118.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 3 im EG nebst Kellerraum im KG im Vorderhaus eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in Schlafzimmer, Wohnen/Essen, Küche und Bad. Die Wohnfläche beträgt ca. 66 qm. Die Grundrissgestaltung ist überwiegend zweckmäßig, nachteilig jedoch: Das Bodenniveau von Küche und Schlafzimmer liegt höher als das von Bad und Wohnzimmer. Küche und Schlafzimmer sind jeweils über zwei Stufen vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Besonnung und Belichtung können als ausreichend eingestuft werden.

Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist - abgesehen von den verschiedenen Öffnungen von Boden und Wänden - normal. Die Wohnung verfügt über einen übw. mittleren Ausstattungsstandard. Die Heizungsanlage ist nicht mehr funktionsfähig und muss erneuert werden.

Gebäudebeschreibung:

Die Wohnanlage in Massivbauweise mit Satteldach besteht aus einem unterkellerten Mehrfamilienhaus mit ausgebautem DG (Laubenganghaus) mit 12 Wohneinheiten (Vorderhaus) und einem Nebengebäude mit 2 Garagen, Lagerräumen und 2 Wohneinheiten (Hinterhaus). Sie wurde ca. 1959 als Wiederaufbau errichtet, teilweise erfolgten Modernisierungsmaßnahmen.

Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem unterdurchschnittlichem Pflege- und Instandhaltungszustand. Es sind keine Rücklagen in ausreichender Höhe für die erforderlichen Modernisierungen (Heizungsanlage Vorderhaus) und Instandsetzungen (Dachsanierung Hinterhaus, Erneuerung Wasser-/Abwasserleitungen Vorderhaus) vorhanden.

• Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1960; Wärmeverteilung über Flachheizkörper, mit Thermostatventilen

• Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung

• Warmwasserversorgung: Dezentral, über Durchlauferhitzer (Elektro)

• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

• Fenster: Weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus 1996/97; straßenseitig manuell zu betätigende Kunststoff-Rollläden

• Sanitäre Installation: Duschbad in zeitgemäßer Ausstattung; Duschwanne mit Spritzschutzkabine aus Kunststoff, Hänge-WC mit Wasserkastenspülung in Vorwand-Installation, Waschbecken, weiße Sanitärobjekte in durchschnittlicher Qualität, Belichtung/Belüftung über zwei Fenster

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Worms innerhalb des historischen Stadtzentrums.

Die Wohnlage kann als einfach bis mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in kompakter, bis IV-geschossiger Bauweise. Es entstehen teilweise Beeinträchtigungen durch den Betrieb (Lärm/Geruch) der umliegenden Gaststätten.

Die Wollstraße ist eine voll ausgebaute, innerstädtische Anliegerstraße - Tempo-30-Zone, im Bereich des Objektes als Einbahnstraße. Es besteht mäßiges Verkehrsaufkommen. Es gibt nur wenige Parkmöglichkeiten in der Straße, jedoch ist ein Parkhaus nur ca. 100 m Fußweg entfernt.