Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 85,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoß hinten links vom Flur im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 13, in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus. Es besteht das Sondernutzungsrecht an dem Abstellraum im Erdgeschoß Nr. 13.

Besichtigung

Das Objekt konnte innen und außen besichtigt werden; einige Bereiche waren nicht zugänglich. Die Bewertung erfolgte teilweise auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und Pläne sowie einer Außenbesichtigung.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss hinten links, ist im Aufteilungsplan mit Nr. 13 bezeichnet und verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung besteht aus einem Wohnzimmer (ca. 24 m²), einem Schlafzimmer (ca. 13 m²), einer innenliegenden Küche (ca. 7 m²), einem Flur (ca. 5 m²), einem innenliegenden Bad (ca. 4 m²) und einem kleinen Abstellraum (ca. 1 m²) im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung als normal einzustufen. Der Zustand der Wohnung ist einfach bis durchschnittlich, es bestehen erheblicher Unterhaltungsstau, Mängel am Brandschutz, defekte Heizung sowie fehlende Armaturen und Beschläge.

Gebäude

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1920 errichtet und 1992/93 aus einem Fabrikgebäude zu einem Mehrfamilienhaus mit 14 Eigentumswohnungen umgebaut. Es besteht aus drei Geschossen mit ausgebautem Dachgeschoss, ist massiv gebaut und zweiseitig angebaut. Die Fassade ist verputzt, zeigt Putzabplatzungen, die meisten Fenster stammen aus dem Umbaujahr und sind isolierverglast. Das Treppenhaus weist beschädigte Fliesen, Putzschäden und eine geöffnete abgehängte Decke auf. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Das Gebäude ist nicht barrierefrei. Sanierungen oder größere Modernisierungen sind nach 1992/93 nicht dokumentiert. Im Jahr 1995 wurde ein Hausschwamm-Befall vermerkt, aktuelle Probleme hierzu sind nicht angegeben. Das Dach ist als Sattel- oder Giebeldach mit Ziegeldeckung ausgeführt und entspricht den Dämmstandards zum Umbaujahr. Der bauliche Zustand ist befriedigend bis schlecht. Es besteht ein Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Bewertungsobjekt leerstehend. Eine Nutzungsuntersagung besteht, das Objekt ist nicht bewohnbar, da der Brandschutz hergestellt werden muss.

• Gaszentralheizung (Heizkostenabrechnung über Wärmemengenzähler; aktuell defekt)

• Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer

• Laminat- und Fliesenböden

• Fenster: Holz mit Isolierverglasung aus 1992/93

• Sanitärausstattung: einfache Ausstattung mit Badewanne, WC, Waschbecken, fehlende Armaturen

Pirmasens, ca. 40.630 Einwohner, kreisfreie Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz.

Das Objekt liegt in der Blumenstraße in der Nähe des Stadtzentrums. Die Umgebung ist von überwiegend wohnbaulicher Nutzung geprägt, die Mikrolage ist als zentral und wohnlich zu beschreiben. Das Gebäude liegt an einer ausgebauten Wohnsammelstraße mit beidseitigen Gehwegen; Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld, eine gute Anbindung an den ÖPNV mit Bus- und Bahnverbindungen ist vorhanden. Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, der nächste Bahnhof liegt in der Stadt.