Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 19. Juni 2024 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 14, Sitzungssaal, Amtsgericht Frankenthal (Pfalz), Bahnhofstraße 33, 67227 Frankenthal {Pfalz), öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1 - 2-Zimmerwohnung Nr. I, Verkehrswert: 115.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - 2-Zimmerwohnung Nr. II, Verkehrswert: 115.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - 2-Zimmerwohnung Nr. V, Verkehrswert: 96.700,00 €
Lfd. Nr. 4 - 2-Zimmerwohnung Nr. III, Verkehrswert: 114.000,00 €
Lfd. Nr. 5 - 2-Zimmerwohnung Nr. IV, Verkehrswert: 90.400,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 115.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 19.06.2024, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 5 K 1/23
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 04.07.23
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Zweizimmerwohnung
- Wohnfläche
- 52.19 m²
- Baujahr
- 1930
- Verfügbarkeit
- vermutlich vermietet
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. I im EG des Hauptgebäudes in einem mehrgeschossigen Mehrfamilienanwesen. Des Weiteren gelangen die restlichen 4 Wohneinheiten zur Versteigerung.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52,19 m² besteht aus Flur, 2 Zimmer, Küche und Bad. Das Wohnzimmer ist Durchgangsraum um ins Schlafzimmer zu gelangen. Die Besonnung und Belichtung können als ausreichend eingestuft werden. Fenster = weiße Kunststofffenster zweifachverglast überwiegend mit grauen Rollläden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt genutzt (vermutlich vermietet).
Gebäudebeschreibung:
Das Wohnanwesen besteht aus einer unterkellerten Doppelhaushälfte mit Satteldach mit 3 Wohnungen (jew. 1 Wohnung im EG, OG und DG / WE I - III) sowie einem unterkellerten Nebengebäude mit Pultdach mit 2 Wohnungen (EG = WE IV und OG = WE V). Anwesen wurde ca. 1930 in Massivbauweise mit Satteldach (mit mehreren Gauben) errichtet, wertrelevante Modernisierungen erfolgten im Bereich Innenausbau und Fenster. Ein erheblicher Instandhaltungsstau ist erkennbar. Das Grundstück und die äußere Ansicht hinterlassen einen unordentlichen und ungepflegten Eindruck.
Sonstiges
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Frankenthal (Pfalz) - ca. 48.800 Einwohner - ca. 700 m nordwestlich des Stadtzentrums in guter Wohnlage.
Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet in der Nähe des Industriegebiets ’KSB’. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage in einem Wohngebiet überwiegend durch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in teils offener, teils geschlossener Bauweise aus. Der Objektstandort ist nur von geringen Lärmimmissionen geprägt.
Als Mittelzentrum profitiert Frankenthal von einer guten Versorgungsinfrastruktur. Die Wingerstraße ist voll ausgebaut, die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist aufgrund der Lage in einer Anliegerstraße entspannt. Sowohl die Bushaltestelle ’Frankenthal Fontanesistraße’ als auch die ebenfalls stadteigene S-Bahnstation ’Frankenthal Hauptbahnhof’ mit Anschluss an das S-Bahnnetz Rhein-Neckar (Linie: S6) befinden sich jeweils in fußläufiger Entfernung.
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