Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung mit Kellerraum

Verkehrswert: 67.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoß des Hauptgebäudes nebst Kellerraum im Kellergeschoß im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 1, in einem Mehrfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.08.2025 durch Innen- und Außenbesichtigung aufgenommen. Zusätzlich wurden Bauunterlagen, Pläne und Wohnflächenberechnungen zu Grunde gelegt. Das Objekt wurde bewohnt vorgefunden, Energieträger sowie Strom und Wasser waren abgestellt.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss vorne umfasst eine Wohnfläche von ca. 96,14 m². Sie besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad, Flur sowie einem Kellerraum. Die Grundrissgestaltung ist als zweckmäßig zu bezeichnen, jedoch gibt es "gefangene Räume", die nur durch andere Räume erreichbar sind. Die Belichtung und Besonnung sind normal. Die Ausstattung umfasst einfache Bodenbeläge (Laminat, Fliesen im Bad und Küchenbereich), einfache Wand- und Deckenbekleidungen sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die sanitäre Installation ist einfach gehalten. Es besteht ein erheblicher Renovierungsbedarf, insbesondere aufgrund überalteter Bodenbeläge, Feuchtigkeitsschäden und Mängeln an den Wänden und der Elektroinstallation (manipulierte Unterverteilung, ausgebauter Zähler). Der bauliche Zustand der Wohnung ist befriedigend, es steht Gerümpel in mehreren Räumen.

Im Gebäude handelt es sich um ein viergeschossiges, unterkellertes, massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1916. Es ist zweiseitig angebaut und wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert, erreicht aber insgesamt nur einen mittleren Modernisierungsgrad mit erheblichem Unterhaltungsstau. Das Haus weist eine verputzte Fassade, Eternitplatten zur Hofseite sowie Natursteinfenstereinfassungen auf. Im gemeinschaftlichen Eigentum sind weitere Mängel und ein schlechtes Gesamtbild (Hof voller Gerümpel, mangelnde Instandhaltung) festzustellen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Dach: Sattel- bzw. Giebeldach, Holzdachkonstruktion, Dacheindeckung mit Dachziegeln (Ton), Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Heizung & Warmwasser: Zentralheizung als Pumpenheizung (Gas), Flachheizkörper mit Thermostatventilen; derzeit außer Betrieb, Gaszähler ausgebaut; Warmwasserversorgung zentral über Heizung

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung, Türöffner, Klingelanlage, manipulierte Unterverteilung, Zähler ausgebaut

• Böden: schwimmender Estrich mit Laminat, Fliesen in Bad und Küche

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff, Fensterbänke innen Holz, außen Naturstein

• Sanitärausstattung: einfache Wasser- und Abwasserinstallation, einfaches Bad

Ort: Pirmasens, ca. 40.000 Einwohner, Rheinland-Pfalz, Landkreis Südwestpfalz

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Stadtkern von Pirmasens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Verwaltung, Schulen und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Wohnlage ist als mittlere Lage einzuordnen. Die Nachbarschaft ist durch eine gemischte Bebauung (gewerblich und wohnbaulich) in geschlossener drei- bis viergeschossiger Bauweise geprägt. Es handelt sich um eine verkehrsreiche Wohn- und Geschäftsstraße (Kreisstraße). Geringfügige Beeinträchtigungen entstehen durch den Straßenverkehr.
Es sind keine Hinweise auf Naturschutzgebiete oder Biotope im Gutachten enthalten.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Busanbindung sind zu Fuß erreichbar.

Grundstück:
Das Grundstück ist eben und hat eine beinahe rechteckige Gestalt mit ca. 12 m Straßenfront und 47 m Tiefe. Die Einfriedung besteht aus Mauer und Zaun. Der Hof ist nach Angaben und Fotos gerümpelt, gepflegte Außenanlagen sind nicht vorhanden. Das Flurstück misst ca. 610 m² mit überwiegend ebener Topografie. Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Grundstück mit behelfsmäßig unterhaltenem Hof.