Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Keller und Bodenkammner

Verkehrswert: 198.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung im Gebäude Richard-Dehmel-Straße 31 im 3. OG rechts samt Nebenräumen, SE-Nr. 8.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 01.07.2025 und 15.07.2025 besichtigt. Am ersten Termin waren Grundstück, Gebäude und Treppenhaus zugänglich, die Innenbesichtigung der Wohnung erfolgte erst am zweiten Termin; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Teilungserklärung, Bauakten, Verwaltungsunterlagen und Energieausweis.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 8 liegt im Gebäude im 3. Obergeschoss rechts und umfasst 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur mit Abstellkammer sowie Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 74,00 m². Zugeordnet sind außerdem der Kellerraum Nr. 8 und die im Dachgeschoss gelegene Bodenkammer Nr. 8 mit ca. 11,00 m², die nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist, unbeheizt bleibt und über ein Fenster belichtet wird.

Die Raumaufteilung ist funktional; sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar. Ein Wohnraum, Küche und Bad orientieren sich zur Straßenseite, zwei weitere Wohnräume und der Balkon zum Hof. Dadurch sind Belichtung und Besonnung der Wohn- und Aufenthaltsräume gut; das Bad verfügt über ein Fenster und ist natürlich belichtet und belüftet.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, die Ausstattung insgesamt gut. Im Jahr 2014 wurden Bad, Elektrounterverteilung, Innentüren mit Zargen und die Gas-Etagenheizung modernisiert. 2022 wurden Wände gespachtelt und gestrichen sowie Bodenbeläge und Wohnungsabschlusstür erneuert.

Gebäude

Die Wohnung befindet sich in einer etwa 1961 errichteten, in Wohnungseigentum aufgeteilten Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern auf zwei zusammenhängenden Flurstücken. Das Gebäude des Bewertungsobjekts umfasst Keller, Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss; die Wohnanlage verfügt insgesamt über 7 Treppenaufgänge (Richard-Dehmel-Straße 31 bis 43) und 64 Eigentumswohnungen. Im Gebäudetrakt 31, 33, 35, 37, in dem sich die zu bewertende Wohnung befindet, befinden sich jeweils 10 Wohnungen je Hauszugang.

Der Bau ist massiv mit Stahlbetondecken, Mauerwerkswänden und wärmegedämmter Fassade ausgeführt. Das Treppenhaus verfügt über eine Stahlbetontreppe mit Werksteinbelag, Metallgeländer mit Kunststoffhandlauf, Briefkästen, Klingel- und Gegensprechanlage sowie einen Kleinlastenaufzug ohne Personentransport.

Am Gemeinschaftseigentum wurden verschiedene Wertverbesserungen vorgenommen, darunter Fassadendämmung sowie Erneuerung von Hauseingangstüren und Fenstern. Grundstück und Gebäude befinden sich in normalem, dem Baualter entsprechendem Instandhaltungszustand; an einzelnen Balkonunterseiten bestehen Farbabplatzungen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Holzdachstuhl und Ziegeleindeckung; Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Heizung & Warmwasser: Gas-Etagenheizung in der Wohnung; im Gesamtobjekt teils Gas-Etagenheizungen und teils Gas-Einzelöfen, keine zentrale Heizungsanlage; Wärmeübertragung über Plattenheizkörper mit zentraler Steuerung innerhalb der Wohnung

• Elektroinstallation: modernisierte Unterverteilung, FI-Schalter vorhanden, Leitungen teilweise erneuert, LAN-Dosen in jedem Wohnraum

• Fenster: erneuerte isolierverglaste Kunststofffenster, laut Herstellerhinweis Baujahr 1997; Außenrollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, Hänge-WC mit Einbauspülkasten und Waschbecken; Tageslichtbad

• Böden: Vinylboden in Holzoptik in Wohnräumen, Flur und Küche; Fliesen im Bad

Das Objekt liegt in Ludwigshafen am Rhein, im Stadtteil Süd, in der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz, mit etwa 179.000 Einwohnern.

Die Mikrolage ist innerstädtisch geprägt. Das Eckgrundstück liegt an einer normal befahrenen Durchgangsstraße; etwa 150 m westlich verläuft eine Bahntrasse zum Hauptbahnhof. Die Umgebung ist von Mehrfamilienwohnhäusern geprägt, unmittelbar nördlich schließt ein größeres Gewerbegebiet an. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Umkreis bis etwa 1,0 km erreichbar. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht über Bus- und Straßenbahnlinien; die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt etwa 500 m entfernt, der Hauptbahnhof in rund 2,0 km Entfernung.

Das Gesamtgrundstück umfasst 4.536 m² und besteht aus zwei zusammenhängenden Flurstücken. Es ist relativ eben, in normaler Höhenlage zu Straße und Nachbargrundstücken, rechteckig zugeschnitten und insgesamt etwa L-förmig. Vorhanden sind Wege- und Zufahrtsbefestigungen, 8 Pkw-Stellplätze, ein eingehauster Mülltonnenplatz, Begrünungen und Einfriedungen.

keine Gläubigerbank vorhanden