Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung mit Balkon/Loggia

Verkehrswert: 202.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung Nr. 192 im 19. Obergeschoss mit Kellerraum und Balkon/Loggia in einem mehrgeschossigen Mehrfamilienhaus.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 20.01.2025 ausschließlich von außen besichtigt; ein Zugang zur Wohnung wurde nicht gewährt. Die Bewertung der Wohnung beruht daher ergänzend auf Grundrissen, Verwaltungsunterlagen und einem Video aus August 2023.

Wohnung

Die Wohnung liegt im 19. Obergeschoss und ist südöstlich ausgerichtet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von rund 81,43 m² sowie einen zugehörigen Kellerraum.

Die Raumaufteilung umfasst:

• Wohnzimmer mit ca. 20,45 m²,

• Schlafzimmer mit ca. 15,46 m²,

• Kinderzimmer/Büro mit ca. 9,75 m²,

• Küche mit ca. 13,55 m²,

• Diele mit ca. 7,91 m²,

• Flur mit ca. 3,65 m²,

• Bad mit ca. 5,23 m²,

• Gäste-WC mit ca. 1,75 m²

• sowie einen Balkon bzw. eine Loggia mit 7,36 m² Grundfläche, davon 50 % in der Wohnfläche angesetzt.

Die Grundrissgestaltung konnte mangels Innenbesichtigung nicht abschließend geprüft werden. Nach den Unterlagen und der Raumverteilung handelt es sich um eine funktionale Familienwohnung mit innenliegenden Nebenräumen und überwiegend gut belichteten Aufenthaltsräumen. Die Besonnung und Belichtung werden als sehr gut beurteilt.

Der Innenzustand war nicht aktuell überprüfbar. Auf Grundlage des vorliegenden Videos aus 2023 machte die Wohnung einen modernisierten, teilweise gepflegten Eindruck; augenscheinlich erkennbare wesentliche Schäden wurden daraus nicht abgeleitet. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung wurde bei der Wertermittlung ein Sicherheitsabschlag von 10 % für den unbekannten Innenzustand berücksichtigt.

Gebäude

Das Wohnungseigentum befindet sich in einem freistehenden, unterkellerten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1968. Das Gebäude ist 19-geschossig und wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Es bestehen zwei Aufzüge; beide wurden 2017 modernisiert. Der Zugang ist barrierefrei, das Gebäude verfügt über einen gepflegten Eingangsbereich, und der allgemeine bauliche Zustand wurde als gut bis befriedigend ohne erkennbaren wesentlichen Unterhaltungsstau beschrieben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Mainz, Ortsteil Lerchenberg, in der kreisfreien Stadt Mainz in Rheinland-Pfalz mit rund 220.000 Einwohnern.

Es handelt sich um eine Stadtrandlage in mittlerer Wohnlage. Die Umgebung ist durch wohnbauliche und teilweise gewerbliche Nutzungen geprägt, überwiegend mit größeren Mehrfamilienhausanlagen in aufgelockerter Geschossbauweise mit etwa 8 bis 20 Geschossen. Das Objekt liegt an einer Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr; Gehwege und Parkbuchten sind vorhanden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 300 m Entfernung; der Hauptbahnhof Mainz ist rund 10,7 km entfernt. Überregional bestehen Anbindungen unter anderem an die Autobahnen A60, A63 und A643 sowie an den Flughafen Frankfurt am Main.

Das Grundstück ist 12.357 m² groß, eben und von der Straße aus leicht abfallend. Es ist terrassiert angelegt, weitgehend rechteckig mit einer Straßenfront von ca. 155 m und einer mittleren Tiefe von ca. 104 m. Die Außenanlagen umfassen asphaltierte Fahrflächen, Stellplätze aus Betonverbundpflaster, befestigte Zuwegungen mit Steinfliesen und Treppen sowie eine einfache, parkähnliche Bepflanzung mit kleinem Baumbestand.

Frau John (069/935328539)