Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 220.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung im Obergeschoß und Kellerraum, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 2.

Das Objekt wurde in mehreren Besichtigungsterminen begutachtet, wobei Innen- und Außenbesichtigungen stattfanden. Bei einem der Termine war lediglich eine Außenbesichtigung möglich.

Wohnung

Die Wohnung im Obergeschoss ist 96 m² groß und verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine Dachterrasse. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet, die Belichtung ist mäßig bis gut (Bad innen liegend). Der Zustand der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend mäßig bis gut. Das Bad wurde teilweise modernisiert.

Die Garage, im Aufteilungsplan mit Nummer 1 bezeichnet, steht dem jeweiligen Eigentümer der Wohnung Nummer 2 zur dauernden unentgeltlichen und alleinigen Benutzung zu. Dem jeweiligen Eigentümer der Wohnung Nummer 2 wird außerdem derjenige Teil von Hofraum und Garten zur alleinigen Benutzung zugewiesen, der auf der als Anlage genommenen Handzeichnung ,,rot" umrandet wurde.

Das Gebäude wurde ca. 1980 erbaut und hat ein flach geneigtes Satteldach mit Kunstschieferdeckung. Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Konvektorheizkörpern. Im Gemeinschaftseigentum gibt es keine signifikanten baulichen Mängel, jedoch einen langfristigen Modernisierungsbedarf an den Fenstern. Es gibt keine organisierte WEG-Verwaltung, und es wurde keine Erhaltungsrücklage gebildet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Flach geneigtes Satteldach mit Kunstschieferdeckung

• Gasetagenheizung mit Konvektorheizkörpern

• Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen

• Einfaches Elektroinstallationssystem

• Bad mit Dusche, Badewanne und WC

• Böden in Fliesen, Sandfarben

• Wohnräume teilweise mit Laminat

Die Wohnung liegt in Stadtrandlage von Andernach, einer Stadt mit ca. 30.150 Einwohnern, und ist in einer Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen situiert.

Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus 1-2 Familienhäusern in homogener Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten sind in Andernach vorhanden, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich in der Umgebung, weiterführende Schulen in Andernach. Ärzte sind in Andernach vertreten , ebenso ein Krankenhaus; eine Bushaltestelle mit mäßigen Verbindungen u.a. Richtung Koblenz ist fußläufig erreichbar. Andernach liegt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz.