Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 106.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 33 mit Balkon im 1. OG nebst Kellerraum gleicher Nummer in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus, Hausnr. 34. Hierzu gehören die Sondernutzungsrechte an den gemeinschaftlichen Anlagen und Einrichtungen in den Häusern Kahrener Straße 32, 33, 34 sowie Nutzung und Gebrauch der im Aufteilungsplan als oberirdische Pkw-Stellplätze eingezeichneten und mit Nr. 37 - 49 bezeichneten Flächen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Wohnfläche beträgt ca. 63 m², lt. Grundriss teilen sich die Räume auf in Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Küche, Bad. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig mit einer normalen Besonnung und Belichtung.

Über die Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde nichts bekannt.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Gebäude Hausnr. 34 ist teil einer größeren Wohnanlage mit mehreren Mehrfamilienhäusern auf zwei Flurstücken, die Hausnummern lauten Kahrener Straße 29, 30 und 31 sowie 32, 33, 34. Das Gebäude wurde ca. 1960 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet, die letzte Modernisierung war ca. 2011 (Erneuerung Fenster - Kunststoff mit Isolierverglasung). Im KG sind Kellerräume, Abstellraum, Waschküche und Trockenraum vorhanden, im EG, 1. OG und DG jeweils 2 Wohneinheiten. Der bauliche Zustand ist baujahrstypisch. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Saarburg (ca. 7.500 Einwohner) am Ortsrand, ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt.

In der Stadtmitte findet man auch alle Infrastruktureinrichtungen einer Stadt dieser Größe, eine Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Das Grundstück weist eine von der Straße abfallende Topografie auf. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr, Parkstreifen sind ausreichend vorhanden.