Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 230.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss des Hauses Trifelsstraße 51, Nr. 62 im Aufteilungsplan. Sondernutzungsrechte bestehen an dem Kellerraum K64 und dem Kfz-Stellplatz ST062.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.10.2024 durch eine Ortsbesichtigung des Sachverständigen begutachtet. Grundlage der Bewertung sind die vorliegenden Unterlagen sowie Eindrücke aus der Besichtigung; Innenaufnahmen konnten nur eingeschränkt erstellt werden.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses. Sie umfasst ca. 102,75 m² Wohnfläche und besteht aus vier Zimmern, Küche, Bad/WC, zwei Fluren und einer Loggia. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig mit einer guten bis sehr guten Belichtung und Besonnung. Die Wohnung ist nach Süden zur Straße hin ausgerichtet. Die Fenster sind überwiegend straßenseitig; Küche und Bad sind hofseitig, Flure innenliegend. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, Modernisierungen erfolgten in den Jahren 2017 bis 2019 (Bad, Fenster, Bodenbeläge, Elektroinstallation). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (ca. 7,4 m²). Es ist ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz (Nr. 062) vorhanden, tatsächlich wird Stellplatz Nr. 065 genutzt.

Das Gebäude wurde 1982 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es sind zehn Wohneinheiten im Haus, auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen. Das Gebäude wurde mehrfach modernisiert (z.B. Fenster, Heizungsanlage, Treppenhaus, Hauseingangstür). Die Anlage ist gepflegt, der Zustand insgesamt gut. Die Wohnanlage verfügt über gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradräume. Ein geringer Instandhaltungsstau ist vorhanden. Ein Aufzug steht nicht zur Verfügung, der Zugang ist nicht barrierefrei. Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Heizung: Öl-Brennwertheizung, Erdtank (8.000 l), überwiegend Stahlradiatoren, teilweise Kompakt- und Röhrenradiatoren

• Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer (Bad/Küche)

• Elektroinstallation: Überwiegend erneuert, zahlreiche Steckdosen, abgehängte Decken mit Einbauspots (außer in 2 Schlafräumen), Kabelanschluss, Klingel- und Gegensprechanlage

• Böden: Laminat, Teppich, Fliesen

• Fenster: Kunststofffenster (2017), zweifachverglast, Innenfensterbänke Naturstein, außen Aluminium

• Sanitärausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, Stand-WC mit wandhängendem Spülkasten (Bad mit Fenster), moderne Fliesen

Worms-Pfeddersheim, Stadtteil der Stadt Worms (ca. 83.500 Einwohner), Landkreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt liegt am südwestlichen Ortsrand von Pfeddersheim in mittlerer Wohnlage. In unmittelbarer Umgebung bestehen wohnbauliche und gewerbliche Nutzungen, die Nachbarschaftsbebauung reicht von ein- bis fünfgeschossigen Gebäuden. Das Grundstück hat eine Straßenfront zur Trifelsstraße (Anliegerstraße, mäßiger Verkehr) sowie zur Zellertalstraße (klassifizierte Straße, B47, stark befahren). Die Umgebung ist durch die Bundesstraße überdurchschnittlich von Verkehrsimmissionen (Lärm) beeinflusst. Biotope oder Naturschutzgebiete sind nicht vorhanden.

Innerhalb kurzer Gehminuten sind die Bushaltestelle, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Grundschule erreichbar. Ein größerer Lebensmittelmarkt befindet sich ca. 1–1,5 km entfernt, weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Worms (ca. 8 km). Die Anbindung an den ÖPNV ist als gut zu beurteilen; der Bahnhof Pfeddersheim ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Die Autobahn A61 ist ca. 3 km entfernt.