Zwangsversteigerung Baugrundstück

Verkehrswert: 33.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes, teils bewaldetes Baugrundstück.

Besichtigung:

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins besichtigt; zusätzlich wurden Fotografien gefertigt und Katasterunterlagen, Bodenwertkarte, Marktbericht sowie Luftbildinformationen herangezogen. Das Objekt war wegen dichten Stockausschlags nur eingeschränkt begeh- und einsehbar.

Grundstück

Das unbebaute Grundstück hat eine Größe von 1.695 m² und ist als Baugrundstück eingeordnet. Es ist bewaldet und mit Stockausschlag vollständig zugewachsen. Die Grundstücksform ist unregelmäßig.

Besonders wertrelevant ist die sehr starke Hanglage. Das Gelände fällt in nordöstlicher Richtung deutlich ab; beschrieben ist ein Höhenunterschied von etwa 10 m auf rund 25 m Grundstückstiefe, entsprechend einer Neigung von ca. 22°. Diese Topografie wirkt sich erheblich wertmindernd aus, da mit erhöhtem baulichem Aufwand zu rechnen ist.

Planungsrechtlich liegt kein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Die bauliche Zulässigkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB, also nach dem Einfügen in die nähere Umgebungsbebauung. Im Flächennutzungsplan ist der Bereich als Wohnbaufläche dargestellt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und als bewaldete, mit Stockausschlag zugewachsene Fläche genutzt.

Das Objekt liegt in Hausen, Ortsteil Bremscheid, mit rund 1.800 Einwohnern, im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage ist durch überwiegend wohnbauliche Nutzungen im Umfeld geprägt. Das Grundstück liegt an einer Gemeindestraße; Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt. Besondere naturräumliche Schutzmerkmale sind nicht angegeben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich teilweise in Hausen oder Waldbreitbach. Eine Bushaltestelle ist im Ort vorhanden; die Verwaltung befindet sich in Rengsdorf-Waldbreitbach. Überörtlich besteht Anbindung über Kreis- und Landesstraßen, die Autobahn A 3 ist in gewisser Entfernung erreichbar.

Das Grundstück weist eine unregelmäßige Form und eine sehr starke, nach Nordosten abfallende Hangtopografie auf. Es ist vollständig zugewachsen. Angaben zu Befestigungen oder Bewuchs über den Stockausschlag hinaus liegen nicht vor. Die Bebaubarkeit beurteilt sich nach § 34 BauGB.