Zwangsversteigerung Büro- und Ausstellungsgebäude im Rohbau

Verkehrswert: 756.000 ,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Gewerbeobjekt mit Büro- und Ausstellungsgebäude im Rohbau.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 03.09.2025 von außen und innen besichtigt. Die Bewertung stützt sich zudem auf Grundbuchauszug, Katasterunterlagen, Bauakte mit Bauzeichnungen, Baulastenauskunft, Beitragsauskunft und Bodenrichtwertkarte.

Gebäude

Das freistehende Büro- und Ausstellungsgebäude wurde 2021 begonnen und ist zum Wertermittlungsstichtag nicht fertiggestellt. Es handelt sich um eine überwiegend zweigeschossige, nicht unterkellerte Wirtschaftsimmobilie in Massivbauweise mit Flachdächern. Die im Rohbau realisierte Bruttogrundfläche beträgt rund 1.028 m²; die laut Bauakte geplante Nutzfläche liegt bei etwa 1.129 m².

Im Erdgeschoss ist eine Ausstellungshalle mit Nebenräumen vorgesehen. Im Obergeschoss sind sechs Büroräume, ein Besprechungsraum, eine Galerie sowie weitere Nebenräume geplant. Der Grundriss ist damit klar auf gewerbliche Nutzung mit Ausstellungs-, Büro- und Erschließungsflächen ausgerichtet. Die innere Organisation entspricht einem modernen, funktionalen Nutzungskonzept mit räumlicher Trennung von Publikums- und Verwaltungsbereichen. Belichtung und Besonnung werden als gut beschrieben.

Konstruktiv bestehen Umfassungs- und Innenwände aus Mauerwerk, die Geschossdecken und die innere Treppe aus Stahlbeton. Zusätzlich vorhanden ist eine Außentreppe aus Metall zum Balkon; als besondere Bauteile werden ferner Balkon und Galerie genannt. Die Flachdächer bestehen aus Stahlbeton; eine Dachbahn ist vorhanden, Bekiesung und Dämmung waren soweit ersichtlich noch nicht ausgeführt.

Der bauliche Zustand des vorhandenen Rohbaus wird insgesamt als gut beurteilt; wesentliche Bauschäden oder Baumängel waren augenscheinlich nicht erkennbar. Gleichwohl ist das Bauvorhaben unvollendet, sodass für eine Fertigstellung zusätzliche Aufwendungen sowie gegebenenfalls Kosten für Umplanungen, statische Bewertungen und Bauteilprüfungen anfallen. Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude als nicht fertiggestellter Rohbau ungenutzt; eine Ertragsnutzung oder Vermietung war in diesem Zustand nicht möglich.

Das Objekt liegt in Ramstein-Miesenbach, Ortsteil Ramstein, mit ca. 7.600 Einwohnern, im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich am Stadtrand in einem Gewerbegebiet in mittlerer Geschäftslage. Die Umgebung ist ausschließlich gewerblich geprägt und überwiegend aufgelockert mit ein- bis zweigeschossiger Bebauung. Das Eckgrundstück liegt an einer Anliegerstraße; die Beeinträchtigungen werden als überdurchschnittlich eingestuft, insbesondere durch gewerbliche Einwirkungen und Flugverkehr. Als Wohnlage ist der Standort nicht geeignet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine Tankstelle, sowie ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Ein Vollsortimenter liegt etwa 1,5 km entfernt, Grundschule und Ärzte etwa 1 km, weitere Schulen im Stadtgebiet etwa 3,5 km. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung; der Bahnhof Ramstein ist rund 2 km entfernt. Die Autobahnanschlüsse an A62 und A6 sind jeweils in kurzer Entfernung erreichbar.

Das Grundstück ist 3.704 m² groß, leicht hängig und eingeebnet. Es hat eine unregelmäßige, annähernd dreieckige Form als Eckgrundstück mit etwa 80 m Straßenfront entlang der Ludwig-Erhard-Straße und etwa 90 m entlang der Walter-Eucken-Straße; die mittlere Tiefe beträgt rund 70 m. Die Gebäude stehen ohne Grenzbebauung, das Grundstück ist mit Stabgitterzaun eingefriedet. Geplant sind 28 Stellplätze.

Hr. Grimm (06383-801 -244)