Zwangsversteigerung Eigentumswohnung mit Loggia und Keller

Verkehrswert: 306.900,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im 1. Obergeschoss Mitte links nebst der Loggia und dem Keller im Kellergeschoss Nr. 5, in einem 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus. Es besteht das Sondernutzungsrecht an dem mit Nr. 14 bezeichneten Stellplatz.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, die Bewertung basiert daher auf der Außenbesichtigung sowie vorhandenen Planunterlagen und Angaben der Hausverwaltung.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 5 befindet sich im 1. Obergeschoss und ist laut Bauakte 88,95 m² groß. Der Grundriss umfasst Flur, Schlafzimmer, Wohnen/Essen, Bad, Abstellraum sowie eine Loggia. Die Belichtung und Besonnung sind auf Grund der Ecklage im Gebäude als gut einzustufen. Angaben zum Zustand der Oberflächen, Innenausstattung und etwaigen Mängeln liegen nicht vor, da keine Innenbesichtigung stattgefunden hat. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Das Gebäude, in welches die Wohnung integriert ist, wurde 2016 in massiver Bauweise voll unterkellert und mit drei Vollgeschossen (plus Gewerbe im Erdgeschoss) errichtet. Insgesamt bestehen neun Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Bauweise ist massiv (Stahlbeton, Mauerwerk), es gibt einen Aufzug, barrierefreie Zugänge sind gegeben. Modernisierungen wurden nicht bekannt gemacht; größere Instandhaltungsmaßnahmen sind nicht verzeichnet. Der bauliche Gesamtzustand des Gebäudes ist gemessen am Baujahr als gut einzustufen, es wurden von außen leichte Feuchtigkeitsschäden am Sockel und eine Veralgung des Außenputzes festgestellt. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich u. a. der Treppenaufgang, Aufzug, Hauszugang und eine gemeinschaftlich genutzte Grünfläche auf der Rückseite.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine Aussage zur Nutzung möglich. Die Wohnung könnte sowohl eigengenutzt als auch vermietet werden. Informationen zur aktuellen Vermietungssituation oder Mietverträgen lagen nicht vor.

• Flachdach, Dachkonstruktion aus Stahlbeton, wärmegedämmt, Folienabdichtung, Kies/Splitt

• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Fenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden

• Elektroinstallation in unterputzter, baujahrtypischer Qualität (Wohnung)

• Barrierefreiheit im Haus und Aufzugserschließung

Trier, Stadtteil Trier-West, Rheinland-Pfalz; Landkreis: kreisfreie Stadt Trier, ca. 112.737 Einwohner.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Trier-West, auf der westlichen Moselseite an der B51. Die Wohnlage wird als mittlere Wohnlage eingestuft und ist auch für Geschäftsnutzungen geeignet. Es bestehen Beeinträchtigungen durch Straßenlärm sowie ein erhöhtes Hochwasserrisiko, wobei das Grundstück laut Hochwasserkarten nicht als akutes Überflutungsgebiet, sondern als Risikogebiet mit mittlerer Wahrscheinlichkeit eingeordnet ist.