Zwangsversteigerung Ein- Zweifamilienhaus mit Garage

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 8.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 533.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Verkehrswert: 1.600,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ein Ein- bis Zweifamilienhaus (Flurstück 1815/2). Des Weiteren gelangen ein Gartenlandgrundstück (Flurstück 2122) und ein Grünlandgrundstück (Flurstück 3217) zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.10.2019 einer besichtigt, wobei ausschließlich eine Außenbesichtigung erfolgte. Das Wohnhaus und der hintere Teil des bewohnten Grundstücks konnten nicht betreten werden, ebenso waren die Innenräume des Gebäudes nicht zugänglich. Die unbebauten Flächen wurden von den jeweiligen Grundstücksgrenzen aus eingesehen, wobei der verwilderte Zustand die Sicht teilweise einschränkte. Die Wertermittlung stützt sich deshalb zu großen Teilen auf Unterlagen und Pläne.

Gebäude: Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage

Das bestehende Wohnhaus besteht aus einem Altbau (ca. Baujahr 1936), der etwa 1988/1989 durch einen Anbau erweitert wurde. Das gewichtete Baujahr liegt bei ca. 1965. Das Gebäude ist unterkellert, freistehend und besitzt ein Walmdach (Altbau) beziehungsweise ein Satteldach, teilweise abgewalmt (Anbau). Ausführung sowie Grundrissgestaltung werden als solide und zweckmäßig beschrieben; die genaue Raumaufteilung ist den Grundrissplänen zu entnehmen. Die Außenfassade ist größtenteils verputzt und gestrichen. Das Haus verfügt über eine Garage und verschiedene besondere Bauteile wie Eingangstreppe, Balkon, Erker und Dachaufbau.

Die Konstruktionsweise ist Massivbau mit vermuteten Streifenfundamenten, Keller aus Poroton- und Sandsteinmauerwerk, und Stahlbetondecken im Neubau. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet, Innentüren und weitere Details konnten nicht geprüft werden. Insgesamt sind nur geringe Modernisierungen festgestellt worden. Der allgemeine Zustand gilt für das Alter als normal, es ist jedoch ein gewisser Renovierungs- und Instandhaltungsstau zu erwarten, insbesondere da keine Innenbesichtigung möglich war. Besondere Einrichtungen wie eine laut Plan vorhandene Schwimmhalle und Sauna werden im Wert neutral angesetzt.

Weitere Gebäude: Garage

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage, deren Zustand lediglich von außen beurteilt werden konnte.

Grundstück Flurstück 2122 (Gartenland)

Das unbebaute Grundstück hat eine Fläche von 640 m² und einen nahezu rechteckigen Zuschnitt. Es wird seitlich von einer Mauer, einem Zaun oder Hecken begrenzt, teilweise ist die Einfriedung offen. Die Fläche ist als Gartenland deklariert, teils verwildert und nicht regelmäßig gepflegt.

Grundstück Flurstück 3217 (verwilderte Landwirtschaftsfläche)

Das zweite unbebaute Grundstück misst 530 m², ist nahezu rechteckig und als verwilderte Landwirtschaftsfläche bzw. Gehölz klassifiziert. Es befindet sich in Naturschutz- bzw. Vogelschutzgebiet, Pflanzrechte existieren keine. Das Areal ist stark bewachsen und konnte nur am Rand besichtigt werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Hausgrundstück leerstehend. Die Garten- und Landwirtschaftsflächen wurden nicht bewohnt oder umfassend genutzt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Ort: Neustadt an der Weinstraße, Ortsteil Gimmeldingen, ca. 2.500 Einwohner, Kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße, Rheinland-Pfalz.

Mikrolage und Wohnlage:
Das Wohnhausgrundstück liegt am Ortsrand in einem überwiegend offen und aufgelockert bebauten Wohnquartier, umgeben von ähnlichen Wohnnutzungen. Die Erschließung erfolgt über eine Wohnstraße sowie teilweise befestigte und unbefestigte Wirtschaftswege. Es bestehen keine nennenswerten nachteiligen Einflüsse oder Beeinträchtigungen. Nachbarschaftsbebauung ist weitgehend wohnwirtschaftlich geprägt.

Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von bis zu 3 km; Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bahnstation liegt ca. 4 km entfernt, Verwaltungseinrichtungen sind ebenfalls fußläufig zugänglich. Die Verkehrsanbindung über das Straßennetz (B 38 und A 65) ist gut.

Grundstück (Topografie, Form, Bewuchs):
Die zugehörigen Grundstücke sind jeweils annähernd rechteckig geschnitten. Flurstück 2122 und 3217 sind mehr oder weniger stark verwildert/bewachsen. Das bebaute Grundstück ist ebenfalls mit Garten- und Pflanzbereichen gestaltet. Keine Hanglagen oder besonderen topografischen Auffälligkeiten werden genannt.